每年5月報稅季，房東正在想如何節稅嗎？營建署表示，為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，住宅法已明定公益出租人有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3大稅賦優惠，房客如果領有租金補貼，房東即自動成為公益出租人，原則上不用另外提出申請，只需要在申報綜合所得稅如實申報即可。

房屋稅比照自住住家用稅率1.2%

營建署表示，公益出租人享有房屋稅比照自住住家用稅率1.2%的稅賦優惠，由政府主動認定公益出租人。如果房客沒有申請租金補貼，房東也可以主動申請核發公益出租人認定函。

綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅

至於綜合所得稅部分，營建署表示，依住宅法第15條，對於出租住宅給租金補貼戶的公益出租人，只要在每年5月申報前一年度所得時，表示自己是符合住宅法第15條的公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠，還能扣除折舊費用43%，實際需課稅的所得更少！

地價稅得比照自用住宅用地稅率2‰

另外，地價稅部分，依住宅法第16條規定，公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣（市）政府課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率（千分之二）課徵。因地價稅優惠自治條例，由直轄市、縣（市）政府定之，並報財政部備查；經營建署調查，除新北市尚未公布制定公益出租人地價稅優惠自治條例外，其餘縣市皆已完成自治條例，可享有地價稅之優惠。

營建署：邀請各位房東用好房 做好事

過去常有民眾反應因房東課稅問題，無法申請租金補貼，營建署呼籲，政府已提供稅賦優惠，對於有空餘屋的屋主，可考量將住宅出租給領有租金補貼的民眾。

今（110）年營建署為廣為宣傳公益出租人政策，特別製作2支短片，分別為「房屋人篇」及「謝謝你篇」。另外，也與藝人「吳鳳」及網紅插畫家「天天好事」合作宣傳，邀請全國所有房東一起用好房做好事！

營建署製作「房屋人篇」及「謝謝你篇」短片網址：（https://www.youtube.com/watch?v=8TEu3ny83Ko&list=PLwd7Fs1orwRRjvydCTqLBvSfbrLOzuvW8）。吳鳳影片網址：（https://www.youtube.com/watch?v=NqTWIFZ3zng）。

110年租金補貼預計8月開辦 公益出租人可鼓勵房客申請

營建署提醒，房客如果符合租金補貼資格，但沒有申請政府租金補貼，房東可檢附相關文件向直轄市、縣（市）政府申請公益出租人認定函，並鼓勵房客申請租金補貼。

營建署表示，110年租金補貼申請期間預定為8月，詳細日期及規定預計6月底公布，屆時可請房客留意申請時間，並在受理申請期間內向租賃處的直轄市、縣（市）政府提出申請。

公益出租人相關資訊可到內政部不動產資訊平台-公益出租人專區查詢。

附件 公益出租人稅賦優惠簡表：

公益出租人優惠	綜合所得稅	房屋稅	地價稅
稅賦優惠內容	每屋每月租金收入最高1萬元	同自住住家用稅率1.2%	比照自用住宅用地稅率千分之2課徵
出租對象	領有租金補貼者	符合租金補貼申請資格者即可。（例如：整合住宅補貼資源實施方案租金補貼、低收入戶中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼、原住民租金補貼等）
出租人	住宅所有權人（限自然人）	住宅所有權人（自然人、法人皆可）
出租住宅	合法建築物
適用縣（市）	全國	全國	截至110年4月30日止，除新北市尚未訂定外，其餘直轄市、縣（市）已訂定自治條例

發 言 人：陳繼鳴 副署長
聯絡電話：02-8771-2354
單位主管：歐正興 組長
聯絡電話：02-8771-2625
發稿單位：國民住宅組