內政部營建署於109年12月30日發布「108年度低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）資訊統計分析」研究成果。「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅。

依研究成果顯示，108年全國低度使用（用電）住宅數為89萬1,880宅，占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.17%，較107年減少0.39個百分點。

由98年至108年全國低度使用（用電）住宅比例變化，長期呈現下降趨勢，98年全國低度使用（用電）住宅比例達到高峰11.49%，100年下降1.34個百分點，101至106年間皆在正負0.2個百分點間變動，至107年增至10.56%，但108年減至10.17%。（詳圖1）

資料來源：內政部營建署繪製

依108年11、12月份用電資料顯示，6直轄市中，新北市低度使用（用電）住宅宅數最多，計13萬7,081宅，比例為8.41％；其次為高雄市計10萬7,267宅，比例為10.06％；再次之為臺中市計9萬2,913宅，比例為8.94％。
全國低度使用（用電）住宅宅數，由高至低前6名的縣市，依序為：新北市、高雄市、臺中市、桃園市、臺南市、臺北市；比例較高前6名的縣市，由高至低依序為：金門縣、宜蘭縣、苗栗縣、雲林縣、臺東縣、嘉義縣。 （詳表1）

表1 108年全國低度使用（用電）住宅宅數、比例

縣市	房屋稅籍 住宅類數量	低度使用（用電）住宅		縣市	房屋稅籍 住宅類數量	低度使用（用電）住宅
	宅數	宅數	比例（%）		宅數	宅數	比例（%）
新北市	1,630,445	137,081	8.41	嘉義縣	172,561	24,455	14.17
臺北市	898,513	66,537	7.41	屏東縣	288,420	32,151	11.15
桃園市	848,489	89,882	10.59	臺東縣	86,613	12,525	14.46
臺中市	1,039,097	92,913	8.94	花蓮縣	130,001	17,819	13.71
臺南市	696,829	67,190	9.64	澎湖縣	32,843	4,350	13.24
高雄市	1,066,676	107,267	10.06	基隆市	165,995	20,430	12.31
宜蘭縣	190,368	31,790	16.70	新竹市	174,813	16,940	9.69
新竹縣	210,284	22,632	10.76	嘉義市	107,171	12,314	11.49
苗栗縣	200,874	30,091	14.98	金門縣	22,333	3,884	17.39
彰化縣	402,121	46,276	11.51	連江縣	2,964	369	12.45
南投縣	166,694	20,627	12.37	全國	8,768,900	891,880	10.17
雲林縣	234,796	34,348	14.63

資料來源：內政部營建署彙整
資料來源：內政部營建署繪製

108年度各季全國新建餘屋數量約7萬8千餘宅

另外，針對新建餘屋資訊統計分析，內政部營建署表示，「新建餘屋（待售）住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅。

依統計資料顯示，101年第1季至102年第4季間多維持在2.1萬宅至2.7萬宅間波動，自103年第1季起，宅數開始逐年增加，至107年第2季達到相對高點，自107年第3季至107年第4季呈現緩步減少，至108年第1季則增至約7.8萬餘宅，並維持到108年第4季。（詳圖2）

資料來源：內政部營建署繪製

108年第4季6直轄市新建餘屋（待售）住宅宅數以新北市1萬7,028宅最多，其餘5直轄市，依序為桃園市1萬2,070宅，臺中市9,843宅，高雄市9,071宅，臺南市5,519宅、臺北市4,663宅。（詳表2）

表2 6直轄市新建餘屋（待售）住宅宅數

縣市	107年	108年全國各縣市
	第4季	第1季	第2季	第3季	第4季
新北市	15,500	16,272	15,857	17,092	17,028
臺北市	5,415	5,287	5,266	4,966	4,663
桃園市	12,165	12,651	12,106	12,572	12,070
臺中市	8,260	9,132	9,367	8,824	9,843
臺南市	4,562	5,448	5,338	5,259	5,519
高雄市	10,694	10,990	10,289	9,277	9,071
全國	75,227	16,272	78,063	78,077	78,443

資料來源：內政部營建署彙整

而就6直轄市101年第1季至108年第4季新建餘屋（待售）住宅總數變化趨勢而言，新北市因推案量大，宅數高於其他5直轄市，自107年第2季站上高點後，維持約1.6萬宅至1.7萬宅之間；臺北市自108年第1季呈現減少趨勢，且宅數低於其他5直轄市；桃園市自105年第2季起，宅數超過1萬宅，之後維持約1.2萬至1.3萬宅之間；臺中市自105年第4季起，宅數維持約8千宅至9千宅之間；臺南市長期呈顯緩步增加趨勢，近2年維持約5千宅；高雄市於105年第1季宅數超過1萬宅，但自106年第2季開始遞減，至108年第3季降至約9千宅。（詳圖4）

資料來源：內政部營建署繪製

108年第4季6直轄市各行政區中，新建餘屋（待售）住宅數超過500宅的行政區如表3：

表3 6直轄市各行政區新建餘屋（待售）住宅數大於500宅統計表

新北市	淡水區	汐止區	新莊區	板橋區	中和區
	土城區	林口區	三重區	新店區	五股區
臺北市	中山區	北投區	中正區	內湖區	文山區
桃園市	中壢區	桃園區	龜山區	八德區	楊梅區
	平鎮區	龍潭區	觀音區	-	-
臺中市	南屯區	西屯區	北屯區	大里區	-
臺南市	永康區	安南區	善化區	-	-
高雄市	左營區	三民區	楠梓區	鼓山區	鳳山區

資料來源：內政部營建署彙整

此次發布之研究成果，各項數據可至內政部不動產資訊平臺網站（http://pip.moi.gov.tw）左側低度及待售住宅頁籤或於住宅統計選單中，點選政府機關資訊連結查詢下載。

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