內政部營建署於今（14）日發布106年度第1季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示，全國貸款負擔率為38.04%，較上季減少0.30%，房價負擔能力等級維持於略低程度；房價所得比則為9.24倍，較上季略降0.08倍。本季整體實價登錄物件，新成屋占比、中位數面積與總價，與上季相較差異不大，與去年同季相較，新成屋占比減少，但中位數面積與總價增加。

房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的負擔能力等級。

內政部營建署表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣樣本不足外，共有6個縣市達到可合理負擔程度，包含臺東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣；11縣市屬於略低程度，包含臺中市、新竹市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、苗栗縣、花蓮縣、南投縣、臺南市；至於臺北市、新北市之房價負擔能力則屬過低程度。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。

內政部營建署指出，雖然臺北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但雙北之房價負擔能力與上季、去年同季相近。其中，臺北市的貸款負擔率較上季增加1.42個百分點，較去年同季增加1.65個百分點；房價所得比較上季增加0.34倍，較去年同季增加0.62倍。新北市貸款負擔率較上季減少0.46個百分點，較去年同季減少0.47個百分點；房價所得比較上季減少0.12倍，較去年同季增加0.06倍。

內政部營建署提醒，房價負擔能力資料中的房價所得比，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。

詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站（網址：http://pip.moi.gov.tw/V2），歡迎上網查閱。

縣市	貸款負擔率	貸款負擔率（百分點）		房價所得比	房價所得比（倍）
	（%）	季變動值	年變動值	（倍）	季變動值	年變動值
全國	38.04	-0.30	2.69	9.24	-0.08	0.78
臺北市	63.90	1.42	1.65	15.52	0.34	0.62
新北市	51.45	-0.46	-0.47	12.48	-0.12	0.06
臺中市	38.60	-1.54	1.56	9.37	-0.38	0.51
新竹市	36.54	2.39	5.33	8.87	0.57	1.40
彰化縣	36.16	-1.32	3.32	8.78	-0.33	0.92
新竹縣	35.02	-0.25	2.29	8.50	-0.07	0.67
桃園市	34.95	-0.34	3.14	8.49	-0.09	0.87
澎湖縣*	34.78	2.31	4.08	8.45	0.56	1.10
宜蘭縣	34.69	-1.71	4.63	8.43	-0.42	1.23
高雄市	33.63	-1.11	1.61	8.17	-0.28	0.50
苗栗縣	31.75	-0.98	4.10	7.71	-0.24	1.09
花蓮縣	31.58	-1.89	0.16	7.67	-0.46	0.15
南投縣	31.31	-0.25	2.70	7.61	-0.07	0.75
臺南市	30.35	-0.19	1.29	7.37	-0.05	0.41
臺東縣	29.37	0.08	2.49	7.13	0.01	0.70
雲林縣	29.25	-0.01	1.50	7.10	-0.01	0.46
嘉義市	24.93	1.71	2.40	6.06	0.41	0.66
基隆市	23.37	0.23	1.10	5.68	0.05	0.34
嘉義縣	22.97	-0.36	-1.26	5.58	-0.09	-0.22
屏東縣	22.89	-1.04	0.94	5.56	-0.26	0.30

備註：

1. 本表格縣市依貸款負擔率從大至小排順序。
2. 季變動值表示本季數值減上季數值；年變動值表示本季減去年同季數值。變動值為原始數值相減後，採四捨五入法，取至小數點第2位得出。
3. 本季澎湖縣房價資料樣本數少於100筆，房價負擔能力指標資訊在交易樣本有限情形下，應參酌解讀該統計區域長期趨勢及整體情況，避免過度解讀而造成偏誤。

單位主管：朱慶倫 組長
聯絡電話：02-8771-2625
發稿單位：國民住宅組