內政部於今（22）日發布105年度第4季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示，全國貸款負擔率為38.34%，較上季減少0.15%，房價負擔能力等級維持於略低程度；房價所得比則為9.32倍，較上季略降0.03倍。內政部表示，本季房價負擔能力指標數值下降有限，主要原因是本季以成交大面積、屋齡新物件為主，導致中位數住宅總價被拉高。

房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的負擔能力等級。

內政部表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣樣本不足外，共有6個縣市達到可合理負擔程度，包含臺東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義縣、嘉義市、基隆市；10個縣市屬於略低程度，包含彰化縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣、高雄市、新竹市、花蓮縣、苗栗縣、南投縣、臺南市；臺中市為偏低程度；至於臺北市、新北市之房價負擔能力則屬過低程度。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。

內政部指出，由於臺北市及新北市中位數住宅總價略微下降、家戶年可支配所得中位數略微上升，因此雖然臺北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但在季變動與年變動中呈現房價負擔能力提升。其中，臺北市的貸款負擔率就較上季減少1.23個百分點，較去年同季減少3.78個百分點；房價所得比也較上季減少0.28倍，較去年同季減少0.56倍。新北市也是如此，貸款負擔率較上季減少0.42個百分點，較去年同季減少1.37個百分點；房價所得比較上季減少0.09倍，較去年同季減少0.05倍。

內政部提醒，房價負擔能力資料中的房價所得比，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。

詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站（網址：http://pip.moi.gov.tw/V2），歡迎上網查閱。

縣市	貸款負擔率	貸款負擔率（百分點）		房價所得比	房價所得比（倍）
	（%）	季變動值	年變動值	（倍）	季變動值	年變動值
全國	38.34	-0.15	2.54	9.32	-0.03	0.81
臺北市	62.48	-1.23	-3.78	15.18	-0.28	-0.56
新北市	51.91	-0.42	-1.37	12.61	-0.09	-0.05
臺中市	40.14	1.35	2.71	9.75	0.34	0.86
彰化縣	37.48	2.03	5.17	9.11	0.50	1.43
宜蘭縣	36.40	2.50	5.14	8.85	0.62	1.42
桃園市	35.29	0.29	3.72	8.58	0.08	1.07
新竹縣	35.27	-0.64	1.44	8.57	-0.15	0.53
高雄市	34.75	-0.73	1.63	8.44	-0.17	0.57
新竹市	34.15	0.88	1.81	8.30	0.22	0.61
花蓮縣	33.47	0.76	3.20	8.13	0.19	0.94
苗栗縣	32.73	2.34	3.89	7.95	0.58	1.10
澎湖縣*	32.47	0.40	-0.14	7.89	0.10	0.14
南投縣	31.56	-0.01	4.25	7.67	0.01	1.18
臺南市	30.54	-0.10	2.17	7.42	-0.02	0.68
臺東縣	29.30	1.87	1.94	7.12	0.46	0.62
雲林縣	29.26	0.92	1.24	7.11	0.23	0.45
屏東縣	23.93	-0.29	1.23	5.82	-0.06	0.42
嘉義縣	23.32	0.09	0.28	5.67	0.03	0.19
嘉義市	23.22	-0.34	-0.51	5.64	-0.08	0.00
基隆市	23.15	0.47	0.88	5.62	0.12	0.33

備註：

1. 本表格縣市依貸款負擔率從大至小排順序。
2. 季變動值表示本季數值減上季數值；年變動值表示本季減去年同季數值。變動值為原始數值相減後，採四捨五入法，取至小數點第2位得出。
3. 嘉義市房價所得比年變動值為0.003倍。
4. 本季澎湖縣房價資料樣本數少於100筆，房價負擔能力指標資訊在交易樣本有限情形下，應參酌解讀該統計區域長期趨勢及整體情況，避免過度解讀而造成偏誤。

單位主管：朱慶倫 組長
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發稿單位：國民住宅組