內政部函 65.01.21.台內營字第665301號

說明：

一、復貴府64.府工建字第58696號函。

二、按建築物非申請主管建築機關審查許可給照，不得私自建造。申請建造執照，土地權利証明文件為應必具文件之一，此就建築法第25條、第30條規定以觀，了無疑義。不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，依民法第758條規定非經登記不生效力。本案於台北市○○街○○號之○違建使用之基地，既未完成土地所有權轉移登記，亦未取得土地所有權人之同意使用，其申請建造執照，即屬欠缺法定要件。此項未經主管建築機關給照准而私自建造之建築物，自應依建築法第86條第1項第1款規定及違章建築處理辦法第5條規定處理，自不得以其為承買土地已付部份地價而有所不同。