內政部營建署書函92.03.14.營署建管字第0922903904號

說明：

一、復法務部92年3月3日法律決字第0920008440號函轉台端92年2月20日函。

二、按社區內所屬之公共道路，若係屬該區分所有建物之基地範圍，依公寓大廈管理條例第9條第1項規定，各區分所有權人按其共有之應有比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。從其約定。故各區分所有權人對於該社區道路使用之權利。至住戶對共用部分之使用，按同法條第2項、第3項之規定，應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。其約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。住戶違反同法條第2項規定時，管理負責人或管理委員會依同法條第4項規定，應予制止，並按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置，如有損害並得請求損害賠償。函詢禁止住戶在社區內道路停車，違者處以罰款乙節，按如對該公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係有特別約定時，依同條例施行細則第2條之規定，應經載明於規約之中，否則不生效力。至於對違規者予以鎖車之規定，因其涉及妨害他人行使權利，除非經其同意或有法律授權之明文規定，否則管理委員會不宜逕行為之，以免承擔法律責任。如有疑義，涉及個案事實認定，係屬地方主管機關權責，請檢具具體有關資料，逕向當地直轄市、縣（市）政府洽詢。