內政部國土管理署112.11.21國署建管字第1120526942號函

一、復貴會112年8月11日中市建師專(變使)字第326號函。

二、按中央法規標準法第18條規定，變更使用應依其行為時之法規辦理，是其檢討法令如有變更時，應依申請變更使用時之法令規定辦理。

三、次依建築法第73條第2項及第3項已分別規定：「建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。」、「前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定，由直轄市、縣(市)主管建築機關定之。」

四、另據「△指建築物使用類組除B類外，同類跨組變更，依本表規定應予檢討者，其檢討項目如下：……(七)停車空間。但停車空間符合下列情形之一者，免予檢討：1.原使用類組及申請變更之使用類組依現行都市計畫法令規定及建築技術規則建築設計施工編第59條分類，屬同一設置標準。2.原使用類組及申請變更之使用類組依現行都市計畫法令規定及建築技術規則建築設計施工編第59條之設置標準，由設置標準高者變更為設置標準低。……」為建築物使用類組及變更使用辦法(以下簡稱本辦法)第3條附表三、建築物變更使用原則表說明二所明定，故屬該點但書所列情形之一者，免予檢討停車空間。

五、又「本法第73條第2項所定有本法第9條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照之規定如下：……五、建築物或法定空地停車空間之汽車或機車車位之變更，六、建築物獎勵增設營業使用停車空間之變更。……」為本辦法第8條所明定。是建築物涉有前揭與原核定使用不合之停車空間變更情事，要非符合直轄市、縣(市)主管建築機關所訂一定規模以下免辦理變更使用執照相關規定，應依本法及本辦法上開條文規定申請變更使用執照。

六、至於本案所詢「建築物辦理使用執照用途變更之停車空間數量減少」1節，請究明個案變更具體事實，並依建築物所在地之直轄市、縣(市)政府所訂一定規模以下免辦理變更使用執照相關規定或本辦法上開條文規定辦理。如有疑義涉屬個案事實認定，請檢具具體事實逕向當地主管建築機關洽詢。