內政部函 90.03.09.台90內營字第9082773號

說明：

一、復貴局89年9月13日89工建字第35165號函。

二、按「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」、「土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登記簿及校對人員名章後，為登記完畢。土地登記以電子處理者，經依作業規範登錄、校對，並異動地籍主檔完竣後，為登記完畢。」分別為民法第758條及土地登記規則第7條所明定。亦即不動產物權之得喪變更，以登記為生效要件，是以取得土地之有效日期係以登記機關土地登記簿之登記日期為準。本部89年6月16日台（89）內中地字第8911699號函釋示有案。本案竹北市安溪寮段○○-○地號所有權人○○○先生，原所有土地為同段50-2地號係於86年7月30日買賣取得，因與鄰地○○地號交換分割合併為○○-○地號，並於89年3月27日登記，登記原因為買賣。依上開函釋規定，以89年3月27日為取得日期。是本案應俟農業用地農舍興建辦法發布施行後再據以申請建築農舍。