內政部營建署函 102.02.21.營署建管字第1020009639號

說明：

一、復貴局102年2月6日中市都住字第1020007090號函。

二、關於住戶違反公寓大廈管理條例第15條、第16條之執行疑義一節，本署98年10月2日營署建管字第0980065977號函已有明釋，合先敘明。

三、按「...違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定，依同條例第49條第1項第4款規定處罰時，依法務部前揭函釋，應先查明該違法狀態之行為人，如行為人係住戶，即針對該住戶依同條例第49條第1項第4款規定處理;至違法狀態之行為人倘非住戶，得就具有該建築物實質管領力者，依同條例第49條第1項第4款規定課予『限期改善』之義務，至該建築物實質管領力者，以有權改善者為限;如屆期仍未改善者，得採取其他改善之措施並收取費用之義務。」為本署98年1月7日營署建管字第0970081773號(註二)函所明釋;次按本部99年3月4日台內營字第0990801544號函說明二(附件二)咯以:「...至於依法令或本於法令之行政處分，負有行為或不行為義務，經於處分書或另以書面限定相當期間履行，逾期仍不履行者，當依行政執行法第3章『行為或不行為義務之執行』相關規定辦理。」來函所述條例第49條執行等疑義，上開二號函已有明釋。至於本案實質管領力者之認定，係屬責管，應請依上開函示本於權貴認定辦理。