內政部營建署函 105.11.09.營署建管字第1050067578號

說明：

一、復貴會105年10月25日○○總字第1051025001號函。

二、按「區分所有權人會議，應由召集人於開會前10日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得已公告為之；公告期間不得少於二日。」為公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第30條第一項明定，故區分所有權人之開會通知，自應依前揭條文規定辦理。惟開會通知方式，條例並無相關規定。至關於公寓大廈區分所有權人會議紀錄「送達」執行疑義乙案，檢送本署97年10月17日營署建管字第0972917834號、96年1月10日營署建管字第0952268784號函供參。

三、另所詢公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第32條第3項所稱「第一項會議主席應於會議決議成立後…」之第1項會議，當指一同條(條例第32條)第1項規定召開之區分所有權會議。又區分所有權人會議出席人數不足致宣布流會是否做成會議記錄，公寓大廈管理條例並無明文，惟按條例第1條第2項規定：「本條例未規定者，適用其他法令之規定。」，是有關區分所有權人會議出席人數不足時間之處理方式，得參考會議規範第4條第2項規定：「開會時間已至，不足開會額數者，得宣佈延長之，延長兩次仍不足額時，主席應宣告延會，或改開談話會。」

四、另如有個案認定疑義，係屬直轄市、縣(市)主管建築機關之權責，請檢具具體資料，逕向地方政府洽詢。