內政部營建署書函 101.08.03.營署建管字第1010048790號

說明：

一、復貴會101年7月25日興隆（蓮）字第1010725號函

二、按「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。」為公寓大廈管理條例第27條第3項所明定，其立法目的係在保障區分所有權人出席區分所有權人會議之權利，又按民法總則編第二章人之規定，包括自然人及法人，前開條例第27條第3項所稱之「他人」，因條例未有例外規定，應包括自然人及法人，本署95年11月23日營署建管字第0950059781號函已有明釋。

三、另按「上開條文須由『區分所有權人』本人以『書面』方式委託他人代理出席，始具效力，如他人代理出席未出具書面委託，自無法納入該會議出席人數之計算。」、「至於上開區分所有權人會議出席委託書，係針對該次會議區分所有權人無法出席時之委託，其內容當敘明該次會議之時間及受託人（代理人）之姓名，另公寓大廈規約範本訂有「會議出席委託書」之格式，可供參考。」分別為本部96年1月10日內授營建管字第0960003747號及96年9月19日內授營建管字第0960805976號函所明釋。又條例第27條第3項並無「除規約或區分所有權人會議另有規定外」之例外規定，故有關區分所有權人委託他人代理出席區分所有權人會議，除受託比例及人數，依該條文規定外，其受託人表決權之行使，自不得經由規約或區分所有權人會議決議加以限制。