內政部營建署函 103.10.09.營署建管字第1030061340號

說明：

一、復貴會103年9月9日（103）綠管字第152014090920號函。

二、按「住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。二、違反本條例規定經依第49條第1項第1款至第4款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。三、其他違反法令或規約情節重大者。」分別為公寓大廈管理條例（以下稱條例）第22條第1項所明定，故住戶如有條例第22條第1項之情事，經管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。又區分所有權人會議之決議，應踐行條例第30條至第32條及第34條規定程序，始有效力。惟區分所有權人會議之決議或規約之內容，如有爭議，係屬私權，宜循司法途徑解決。

三、另有關區分所有權人會議之會議表決方式一節，檢送本部94年1月14日台內營字第0930088746號函供參。