內政部營建署書函 98.11.20.營署建管字第0980077495號

說明：

一、依據行政院消費者保護委員會98年11月10日消保法字第09800102161號函及其附件辦理。

二、按「規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。」、「公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、公用部分、約定專用部分、約定公用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。」、「前項規約草約經承受人簽屬同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。」公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第3條第10款、第56條第1項及第2項分別訂有明文，故「規約草約」於起造人申請建造執照時即已向直轄市、縣(市)政府提出，其經承受人簽署同意後，於起造人召開第一次區分所有權人會議訂定規約前，依條例第56條第2項規定，視為規約，住戶當遵守之。惟規約草約之約定內容，如有爭議，係屬私權，宜循司法途徑解決。