內政部營建署函 97.01.04.營署建管字第0962922141號

說明：

一、復奉交下貴院96年12月17日中院彥民實96小上111字第147502號函。

二、按「約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。」、「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主題。」、「公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。」「前項規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。」公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第3條第6款、第23條第2項第1款、第56條第1項及第2項分別定有明文，故公寓大廈約定共用部分之範圍及使用主體，依上開條文規定辦理。

三、又按「專有部分、約定專用部分」與「共用部分、約定共用部分」之修繕、管理、維護費用負擔，當分別依條例第10條第1項及第2項規定辦理。至於所述已登記為專有之「露臺」，除另約定共用外，其修繕、管理、維護費用負擔，依條例第10條第1項規定辦理。另所述「緩降機」之管理維護事宜，涉消防法令有關消防安全設備之相關規定，屬消防主管機關權責，請另向本部消防署洽詢。