內政部函 92.03.04.台內營字第0920084982號

說明：

一、復本部營建署案陳貴府92年01月16日府工宅字第0920005638號函。

二、按民法第429條第1項規定，租賃物之修繕，除契約另有規定或另有習慣外，由出租人負擔。上開關於出租人修繕義務之規定，其適用次序以當事人之特約為先，無特約時依習慣，無習慣時則由出租人負擔。另按公寓大廈管理條例第3條第5款及第31條第1項第5款分別對「約定專用部分」及「約定專用事項」定有明文，依該條款規定，公寓大廈共用部分約定專用除應健行公寓大廈管理條例第31條規定之約定程序外，尚需同時具備「供特定區分所有權人使用」之要件。本案旨揭函詢公寓大廈管理條例第10條第1項規定之「約定專用部分之使用人」，是否係指該條例第3條第5款所規定之範圍，或尚包括依租賃契約之承租人乙節，如已依本條例第31條規定由區分所有權人會議決議約定專用事項，且該約定未予禁止，並合於民法規定之當事人間特約由承租人負擔修繕義務者，其包括租賃契約之承租人，尚非法所不許。