內政部營建署函 102.06.05.營署建管字第1020034488號

說明：

一、復奉交下貴會102年5月29日皇家字第1020120073號函。

二、按「公寓大廈有12歲以下兒童之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。」為公寓大廈管理條例第8條第2項所明定，又上開條文並無「除規約或區分所有權人會議另有規定外」之例外規定，故不得以規約或區分所有權人會議決議加以限制。另依上開條文規定設置防墜設施後，設置理由消失且不符條例第8條第1項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀，區分所有權人如有違反改善或回復原狀義務者，請依規約規定辦理或循司法途徑解決。

三、另按「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。」為條例第27條第3項所明定，故區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得依上開條文規定，以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席，該委託書內容應敘明該次會議之時間、委託人與受託人之姓名，並明確表達委託關係，至於該委託書是否應敘明受託人身分乙節，條例並無明文，惟管理委員會不得以委託書未符合格式或未加蓋管理委員會章，據以否定其委託效力。