內政部函 91.07.31.台內營字第0910085313號

說明：

一、復本部營建署按陳貴府91年5月31日府工管字第0910078509號函。

二、按公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第3條第11款規定，管理服務人係指由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務者。又按第34條第7款及第9款規定，管理委員會之職務如下：…七、區分所有權人會議決議事項之執行。…九、管理服務人之委任、僱傭及監督。有關所詢管理委員會依據本條例第34條第1項第9款規定暨該社區規約規定辦理管理維護公司之任用聘僱，區分所有權人可否依同條例第25條第2項第2款規定召開臨時會議決議推翻上開管理維護公司之任用聘僱事項乙節，依前揭條例第34條第9款規定，管理服務人之委任或僱傭雖屬管理委員會之職務，然依條例第3條第11款規定，亦得由區分所有權人會議決議委任或僱傭之，且區分所有權人會議決議事項之執行亦為管理委員會之職務。故管理委員會依據本條例第34條第1項第9款規定暨該社區規約規定辦理管理維護公司之任用聘僱，區分所有權人仍得依同條例第25條第2項第2款規定召開臨時會議推翻上開管理維護公司之任用聘僱事項。惟如管理委員會已與管理服務人簽訂契約，嗣後經區分所有權人會議決議更換管理服務人而另行簽訂契約者，應審視前開契約是否因提前終止而有賠償之規定。