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有關公寓大廈改選管理委員會,申請變更報備疑義乙案,復請查照。

內政部函 94.08.31.台內營字第0940008892號

說明:

一、復貴府94年8月11日北府工使字第0940533390號函。

二、「按中華民國92年12月31日華總(一)義字第09200243911號總統令修正公布之公寓大廈管理條例第25條第3項規定『區分所有權人會議除第28條規定外,由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人;管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起,視同解任。無管理負責人或管理委員會,或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時,由區分所有權人互推一人為召集人;…』有關區分所有權人自應依前揭條文及同條例施行細則第8條規定,除由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人外,推舉產生召集人,再由召集人依條例規定,召開區分所有權人會議,始生效力;…」為本部93年6月10日台內營字第0930084190號及93年2月2日台內營字第0930081861號函示在案,有關公寓大廈區分所有權人會議召集人之資格疑義乙節,請依上開函示說明辦理。至於公寓大廈無管理負責人或管理委員會,或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時,依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第25條第3項規定由區分所有權人互推一人為召集人,即需完成公寓大廈管理條例施行細則第8條除規約另有規定者外,應有區分所有權人二人以上之書面推選,經公告10日後生效…等,規定互推之程序,故上開規定並無競合之處。又區分所有權人會議之召集人未依前揭條文規定產生,其所為之會議決議,自不生效力。

三、另依條例第29條第2項規定,管理委員之選任,依區分所有權人會議之決議,但規約另有規定者,從其規定。故規約另有約定者,自依規約約定辦理,不以依區分所有權人會議之決議選任為必要,如依區分所有權人會議之決議選任管理委員者,自有條例第31條及第32條規定之適用,至於因該會議決議之效力發生爭議時,係屬私權爭執,宜循司法途徑解決。