內政部營建署函 90.08.01.營署建管字第042001號

說明：

一、復貴司90年7月3日台（90）地創（二）字第9051410號函。

二、按建築師法第16條之規定，得為建築物及其實質環境之估價，包括建築改良物及建築土地之估價，為本部89年10月6日台89內營字第8910591號函所明釋。上開函釋，係就高雄市不動產鑑定商業同業公會函詢依不動產估價師法第14條之立法意旨，開業建築師執行業務，得否為土地估價業務乙案，所為之釋示，且曾簽會貴司及本部法規委員會同意在案，合先敘明。

三、複查不動產估價師法第14條第2項規定「未取得不動產估價師資格者，不得辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務，但建築師依建築師法規定辦理建築物估價業務者，不在此限。」並無排除建築師依建築師法規定辦理建築物有關之估價業務。是建築師依首揭函示，辦理建築改良物及建築土地之估價，應無疑義。

四、至前開所稱「建築土地」，係指建築法第11條所稱之建築基地，其為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地（法定空地非依規定不得分割、移轉）。按此，建築土地之估價應含括於建築物估價業務中，且依前開不動產估價師法第14條第2項但書規定，亦不排除建築師依建築師法規定辦理建築物估價業務，是首揭本部函釋，應予以維持。

五、另為避免不動產估價師法第14條第2項但書之規定產生爭議，建請貴司參考本署前開之說明，就但書規定作明確之補充解釋，以資周延。