關於貴府函為領有「完工證明書」之建築物是否應申請核發使用執照之相關事宜乙案,復請查照。
內政部函 100.02.25.內授營建管字第1000031970號
說明:
一、復貴府100年2月8日府建使字第1000031865號函。
二、按建築法(下稱本法)第73條第2項規定:「建築物應依核定之使用類組使用,其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者,應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以下之使用變更,不在此限。」次查建築物之原使用執照或謄本依同法第74條規定,係為申請變更使用執照應檢附文件之一,是以,於非都市土地編定公告實施建築管理前已建造施工,俟後領得完工證明書之建築物,因無使用執照自無從辦理其變更,合先敘明。
三、復按本法第96條第1項規定:「本法施行前,供公眾使用之建築物而未領有使用執照者,其所有權人應申請核發使用執照。但都市計畫範圍內非供公眾使用者,其所有權人得申請核發使用執照。」上開建築物使用執照之核發及安全處理,依同條第2項規定由直轄市、縣(市)政府於建築管理規則(自治條例)中定之。是關本案所詢領有完工證明書之建築物擬申請供作托兒所使用乙節,如有本法第73條第2項及第96條第1項所指事項之變更者,應依上開條文及當地直轄市、縣(市)建築管理規則或建築管理自治條例之規定,申請核發供F3類組(托兒所)使用之使用執照。