內政部函 68.10.19.台內營字第049507號

說明：

一、復 貴廳68.04.15.建四字第73476號、68.06.16.建四字第084178號、68.09.04.建四字第099690號函。

二、本件副本分行出席欄各單位抄發本部法規會、營建司。

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研商建築糾紛疑義會議紀錄：

結論：

第一案：建照核發後，起造人可否單獨申請變更承造人疑義。

一、按起造人與承造人就建築工程、所訂之承攬契約純屬民法上債的關係，起造人自得依建築法第55條規定變更承造人。至起造人如有違約情事，承造人得依民事訴訟途徑主張之，並得依民事保全程序保全其權利。

二、起造人未依規定變更承造人前擅自雇工施工，且雇工之主體人並非營造業時，該管主管建築機關自得依同法第85條規定逕行核處。

第二案：建築物經法院假處分裁定，可否核發使用照疑義。

按主管建築機關依據建築法第28條、第70條規定核發使

用執照係屬公法行為，該項執照僅在證明該建築物可供

某種使用而巳，要非使用權利之證明自與法院就該建築

使用權利上所為之栽判不同。是本案受有法院假處分之

部分起造人在未獲解除執行之前應仍維持該處分外，至

其他起造人依同法第70條規定申請使用執照者，該管主

管建築機關得依本部64.04.30.台內營字第640216號函

規定辦理。

第三案：建築執照逾期作廢後重新申請時，新承造人可否不會同原承造人而為申請疑義。

本案應請依照第一案結論（一）及本部63.10.17.台內

營字第602896號函規定辦理。

四、散會。