103年第4季住宅需求動向調查結果
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103年第4季住宅需求動向調查結果
綜合分析
一、全體購置住宅者（含新購置住宅者及欲購置住宅者）
103年第四季房價綜合趨勢分數為95分，低於上季(101分)與去年同季(125分)，自102年第一季始，連續第七季減少。房價近期趨勢分數99分，低於上季(103分)，六大都會區以高雄市(110.9分)最高，新北市(86.6分)最低；房價未來趨勢分數為90分，低於上季99分，六大都會區以桃竹縣市(103.0分)最高，新北市(80.1分)最低。本季新購者綜合趨勢分數連續第四季減少，而新購者與欲購者未來趨勢分數更降至近五年相對低點，且跌至100分以下。
二、新購置住宅者
本季新購置住宅市場為價穩量縮，移轉登記戶數較去年同季減少34%，以桃竹縣市減少48%最多。平均購屋單價(26.4萬元/坪)較上季(25.8萬元/坪)增加2%。本季首購(53%)、換屋(29%)與投資(18%)購屋需求與上季相近，自住動機以改善居住環境(33%)、結婚(22%)、工作(18%)為主；投資動機以出租經營(42%)為主，保值或增值購屋(32%)次之，而賺取價差比例以台北市(44%)與新北市(31%)較高。平均購買面積為41坪，主力坪數為超過15坪~35坪(含) (45%)，且超過15坪~25坪(含)之比例增至21%，以桃竹縣市增加幅度較大。平均議價空間(12.5%)與上季(12.4%)與去年同季(12.3%)相近，各地區以高雄市(13.1%)最高，新北市(12.2%)較低。平均搜尋期間連三季維持7個月左右，看屋數則減至12屋，自住者平均換屋年數維持約12年，以台南市14年較長。房價綜合趨勢分數減至104分，房價近期趨勢分數以高雄市 (125分)最高，新北市 (94分)最低；房價未來趨勢分數同樣以高雄市(112分)最高，以新北市(88分)最低。未來開徵不動產資本利得稅對住宅價格影響看法分歧，除了27%的不知道/無意見外，25%認為為助跌效果、24%認為助漲助跌效果兼具、10%認為助漲房價。
三、欲購置住宅者
本季首購自住需求占46%，換屋自住需求占37%；投資需求占17%。投資購屋主因以出租經營(33%)和為保值或增值置產(32%)為主。主要認為休閒娛樂支出(25%)與基本日常必要開支(21%)須因購屋減少，43%認為購屋後生活支出減少會對實質生活產生部分影響。房價近期(90分)、未來(81分)與綜合(85分)趨勢分數均較上季與去年同季減少。75%欲購屋者有參考實價登錄資訊，且當中有90%認為參考資訊後對最希望購置住宅價位有影響。未來開徵不動產資本利得稅對房價之影響效果，欲購置住宅者呈現分歧看法。
四、調查說明
103年第四季調查中各類需求者之留置填表問卷回收狀況，新購置住宅者計抽樣15家銀行共905家分行/區域中心，合計回收問卷1,633份，其中有效問卷為1,578份；欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店，合計回收問卷1,847份，其中有效問卷合計1,745份。留置填表合計共3,323份有效問卷。
就抽樣誤差而言，在95%的信心水準下，新購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負2.47%，欲購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負2.35%，有效問卷數皆達到1,300份以上，均滿足在95%之信心水準，抽樣誤差3%以內之條件；各都會區有效問卷數均超過138 份，滿足在90%之信心水準，抽樣誤差7%以內之條件下，可進行各都會區之比較分析。
附件、住宅需求動向調查統計摘要表
| 類別 | 指標類型 | 指標名稱 | 102Q4 | 103Q1 | 103Q2 | 103Q3 | 103Q4 | 相較 上季 | 相較去年同季 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 整體購屋者 | 房價趨勢分數 | 整體調查地區 | 近期(分數) | 132.9 | 121.3 | 109.1 | 103.1 | 99.0 | -4.1 | -33.9 | |
| 未來(分數) | 117.0 | 115.0 | 100.4 | 98.9 | 89.9 | -9.0 | -27.1 | ||||
| 綜合(分數) | 125.0 | 118.2 | 104.7 | 101.0 | 94.5 | -6.5 | -30.5 | ||||
| 台北市 | 近期(分數) | 128.3 | 120.3 | 103.3 | 102.2 | 92.4 | -9.8 | -35.9 | |||
| 未來(分數) | 117.6 | 117.3 | 97.2 | 99.9 | 87.3 | -12.6 | -30.3 | ||||
| 綜合(分數) | 122.9 | 118.8 | 100.3 | 101.0 | 89.8 | -11.2 | -33.1 | ||||
| 新北市 | 近期(分數) | 131.9 | 112.1 | 106.8 | 99.4 | 86.6 | -12.8 | -45.3 | |||
| 未來(分數) | 112.6 | 109.1 | 94.9 | 97.0 | 80.1 | -16.9 | -32.5 | ||||
| 綜合(分數) | 122.2 | 110.6 | 100.9 | 98.2 | 83.4 | -14.8 | -38.8 | ||||
| 桃竹縣市 | 近期(分數) | 127.4 | 122.1 | 107.4 | 101.7 | 106.7 | 5.0 | -20.7 | |||
| 未來(分數) | 116.8 | 117.9 | 102.5 | 105.4 | 103.0 | -2.4 | -13.8 | ||||
| 綜合(分數) | 122.1 | 120.0 | 105.0 | 103.5 | 104.9 | 1.4 | -17.2 | ||||
| 台中市 | 近期(分數) | 135.6 | 129.0 | 109.9 | 103.2 | 99.5 | -3.7 | -36.1 | |||
| 未來(分數) | 115.4 | 119.3 | 99.6 | 91.2 | 87.9 | -3.3 | -27.5 | ||||
| 綜合(分數) | 125.5 | 124.1 | 104.8 | 97.2 | 93.7 | -3.5 | -31.8 | ||||
| 台南市 | 近期(分數) | 134.7 | 137.4 | 120.0 | 118.3 | 103.6 | -14.7 | -31.1 | |||
| 未來(分數) | 121.8 | 123.6 | 110.5 | 96.6 | 87.0 | -9.6 | -34.8 | ||||
| 綜合(分數) | 128.3 | 130.5 | 115.3 | 107.5 | 95.3 | -12.2 | -33.0 | ||||
| 高雄市 | 近期(分數) | 142.5 | 120.4 | 113.5 | 101.9 | 110.9 | 9.0 | -31.6 | |||
| 未來(分數) | 123.3 | 109.6 | 103.5 | 96.1 | 95.0 | -1.1 | -28.3 | ||||
| 綜合(分數) | 132.9 | 115.0 | 108.5 | 99.0 | 103.0 | 4.0 | -29.9 | ||||
| 新購置住宅者 | 整體調查地區房價趨勢分數 | 近期(分數) | 134.1 | 122.5 | 118.1 | 115.0 | 108.1 | -6.9 | -26.0 | ||
| 未來(分數) | 124.2 | 115.1 | 111.6 | 112.2 | 99.0 | -13.2 | -25.2 | ||||
| 綜合(分數) | 129.1 | 118.8 | 114.9 | 113.6 | 103.6 | -10.0 | -25.5 | ||||
| 整體調查地區購屋動機 | 首購自住(%) | 51.6 | 55.2 | 49.0 | 54.6 | 53.3 | -1.3 | 1.7 | |||
| 換屋自住(%) | 30.7 | 29.7 | 30.7 | 29.5 | 28.8 | -0.7 | -1.9 | ||||
| 投資(%) | 17.7 | 15.2 | 20.3 | 15.8 | 17.9 | 2.1 | 0.2 | ||||
| 整體調查地區自住購屋動機 | 改善居住環境(%) | 36.5 | 44.1 | 35.9 | 37.2 | 32.9 | -4.3 | -3.6 | |||
| 子女因素(%) | 15.7 | 13.5 | 14.1 | 16.0 | 12.9 | -3.1 | -2.8 | ||||
| 父母因素(%) | 6.6 | 7.2 | 9.3 | 7.6 | 10.0 | 2.4 | 3.4 | ||||
| 工作因素(%) | 15.4 | 14.5 | 15.3 | 19.2 | 18.2 | -1.0 | 2.8 | ||||
| 結婚(%) | 22.1 | 17.1 | 20.7 | 16.6 | 22.2 | 5.6 | 0.1 | ||||
| 休閒/養老(%) | 3.1 | 3.0 | 4.4 | 3.4 | 2.4 | -1.0 | -0.7 | ||||
| 其他(%) | 0.6 | 0.7 | 0.3 | 0.0 | 1.4 | 1.4 | 0.8 | ||||
| 整體調查地區投資購屋動機 | 賺取價差(%) | 23.9 | 22.2 | 24.4 | 23.4 | 20.9 | -2.5 | -3.0 | |||
| 出租經營(%) | 38.0 | 41.9 | 35.1 | 36.1 | 42.0 | 5.9 | 4.0 | ||||
| 為子女置產(%) | 13.5 | 8.2 | 9.4 | 12.5 | 4.7 | -7.8 | -8.8 | ||||
| 為保值或增值置產(%) | 24.7 | 27.7 | 30.9 | 27.7 | 32.4 | 4.7 | 7.7 | ||||
| 其他(%) | 0.0 | 0.0 | 0.1 | 0.3 | 0.0 | -0.3 | 0.0 | ||||
| 整體調查地區「不動產交易實價查詢服務網」之影響性 | 是否有參考服務網 | 是(%) | 67.0 | 63.9 | 61.5 | 63.4 | 62.2 | -1.2 | -4.8 | ||
| 否(%) | 33.0 | 36.1 | 38.5 | 36.6 | 37.8 | 1.2 | 4.8 | ||||
| 有參考者，對本次購屋價格之影響 | 完全無影響(%) | 8.9 | 7.4 | 12.7 | 8.3 | 8.3 | 0.0 | -0.6 | |||
| 些微影響(%) | 43.9 | 39.4 | 48.1 | 39.9 | 38.4 | -1.5 | -5.5 | ||||
| 部分影響(%) | 32.9 | 38.2 | 29.1 | 35.1 | 35.1 | 0.0 | 2.2 | ||||
| 很大影響(%) | 11.5 | 13.6 | 8.7 | 14.1 | 12.5 | -1.6 | 1.0 | ||||
| 非常大影響(%) | 2.7 | 1.5 | 1.4 | 2.5 | 5.7 | 3.2 | 3.0 | ||||
| 整體調查地區平均購屋面積(坪) | 41.9 | 42.0 | 41.1 | 40.6 | 41.4 | 0.8 | -0.5 | ||||
| 整體調查地區自住者平均擁屋數 (戶) | 1.6 | 1.6 | 1.6 | 1.6 | 1.6 | 0.0 | 0.0 | ||||
| 整體調查地區投資者平均擁屋數 (戶) | 2.7 | 2.6 | 2.4 | 2.6 | 2.5 | -0.1 | -0.2 | ||||
| 整體調查地區平均搜尋期間 (月) | 8.5 | 7.6 | 6.8 | 6.6 | 7.2 | 0.6 | -1.3 | ||||
| 整體調查地區平均看屋數 (屋) | 14.1 | 9.8 | 12.1 | 13.1 | 11.7 | -1.4 | -2.4 | ||||
| 整體調查地區自住者平均換屋期間 (年) | 11.1 | 13.4 | 12.1 | 12.4 | 12.3 | -0.1 | 1.2 | ||||
| 欲購置住宅者 | 整體調查地區房價趨勢分數 | 近期(分數) | 131.7 | 120.1 | 100.0 | 91.1 | 89.9 | -1.2 | -41.8 | ||
| 未來(分數) | 109.9 | 114.8 | 89.1 | 85.7 | 80.8 | -4.9 | -29.1 | ||||
| 綜合(分數) | 120.8 | 117.5 | 94.6 | 88.4 | 85.4 | -3.0 | -35.4 | ||||
| 整體調查地區購屋動機 | 首購自住(%) | 44.9 | 47.5 | 48.0 | 47.6 | 45.5 | -2.1 | 0.6 | |||
| 換屋自住(%) | 36.4 | 35.5 | 33.7 | 34.9 | 36.9 | 2.0 | 0.5 | ||||
| 投資(%) | 18.7 | 16.5 | 17.6 | 16.7 | 17.0 | 0.3 | -1.7 | ||||
| 整體調查地區「不動產交易實價查詢服務網」之影響性 | 是否有參考服務網 | 是(%) | 75.4 | 75.8 | 76.4 | 75.0 | 75.4 | 0.4 | 0.0 | ||
| 否(%) | 24.6 | 24.2 | 23.6 | 25.0 | 24.6 | -0.4 | 0.0 | ||||
| 有參考者，對本次欲購屋價格之影響 | 完全無影響(%) | 11.0 | 8.6 | 11.1 | 12.1 | 9.7 | -2.4 | -1.3 | |||
| 些微影響(%) | 31.6 | 33.7 | 35.1 | 34.1 | 37.7 | 3.6 | 6.1 | ||||
| 部分影響(%) | 32.8 | 36.1 | 33.1 | 33.0 | 33.7 | 0.7 | 0.9 | ||||
| 很大影響(%) | 18.4 | 16 | 15.6 | 15.1 | 15.0 | -0.1 | -3.4 | ||||
| 非常大影響(%) | 6.2 | 5.6 | 5.1 | 5.7 | 4.0 | -1.7 | -2.2 | ||||
| 整體調查地區需求量(戶數) | 53,485 | 40,625 | 47,017 | 31,825 | 35,594 | 11.8 | -33.5 | ||||
註1：相較上季與相較去年同季的欄位數據，除了整體調查地區需求量為增減百分比(%)，其餘為相對增減的分數、百分點、坪數、戶數、屋數、年、月。
註2：整體調查地區需求量(戶數)係以住宅建物所有權移轉(買賣或拍賣)登記戶數表示。