103年第2季住宅需求動向調查結果
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綜合分析
一、全體購置住宅者（含新購置住宅者及欲購置住宅者）
103年第二季房價綜合趨勢分數為105分，低於上季(118分)與去年同季(135分)，自102年第一季始，連續第五季減少。房價近期趨勢分數109分，低於上季121分，六大都會區以台南市(120分)最高，台北市(103分)最低；房價未來趨勢分數為100分，低於上季115分，六大都會區以台南市(111分)最高，新北市95分最低。本季新購者綜合趨勢分數連續第二季減少，而欲購者未來趨勢分數更降至自100年第二季相對低點，看跌幅度高於新購者。
二、新購置住宅者
本季整體調查地區房價近期趨勢分數，以台南市 (132.4分)最高，台北市 (112.5分)最低；房價未來趨勢分數同樣以台南市(124.5分)最高，以新北市(105.5分)最低。首購自住需求(49.0%)較上季減少，換屋自住需求(30.7%)與投資需求(20.3%)較上季增加。本季移轉登記戶數較去年同季減少16.9%，平均購屋面積為41.1坪，購屋單價(26.2萬元/坪)較上季(25.6萬元/坪)增加2.3%，較去年同季(23.3萬元/坪)增加12.4%。自住購屋者原因以改善居住環境為主(35.9%)，第二順位為結婚(20.7%)，第三順位為工作因素(15.3%)；投資動機主要購屋原因，持續為出租經營(35.1%)，第二順位為保值或增值置產(30.9%)，第三順位為賺取價差(24.4%)。自住動機者之平均擁屋數為1.6戶，投資動機者則為2.4戶。本季議價空間增至12.1%，各地區以高雄市(13%)較高，新北市(11%)較低。平均搜尋期間減至7個月，但看屋數增至12屋，自住者平均換屋年數減至12年。實價登錄資訊之使用減至62%，而影響程度以些微影響(48%)為主。
三、欲購置住宅者
本季房價近期(100.0分)、未來(89.1分)與綜合(94.6分)趨勢分數均較上季與去年同季明顯減少，顯示欲購置住宅者看跌未來房價的比例較看漲者比例高。
購屋動機以首購自住需求為主，佔48.0%；換屋自住需求佔33.7%，投資需求比例佔17.6%。76.4%在本次搜尋購置住宅期間有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」的不動產買賣成交價格資訊；在有參考的人當中，有88.9%認為對於其最希望購置住宅價位有所影響，影響程度則以有些微影響(35.1%)或有部分影響(33.1%)為主。改善居住環境(33.4%)為自住購屋最主要原因，為保值或增值置產(35.7%)為投資購屋最主要原因。
四、調查說明
103年第二季調查中各類需求者之留置填表問卷回收狀況，新購置住宅者計抽樣15家銀行共754家分行/區域中心，合計回收問卷1,801份，其中有效問卷為1,753份；欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店，合計回收問卷2,227份，其中有效問卷合計2,111份。留置填表合計共3,864份有效問卷。
就抽樣誤差而言，在95%的信心水準下，新購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負2.34%，欲購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負2.13%，有效問卷數皆達到1,300份以上，均滿足在95%之信心水準，抽樣誤差3%以內之條件；各都會區有效問卷數均超過138 份，滿足在90%之信心水準，抽樣誤差7%以內之條件下，可進行各都會區之比較分析。
| 類別 | 指標類型 | 指標名稱 | 102Q2 | 102Q3 | 102Q4 | 103Q1 | 103Q2 | 相較 上季 | 相較去年同季 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 整體購屋者 | 房價趨勢分數 | 整體調查地區 | 近期(分數) | 139.6 | 131.4 | 132.9 | 121.3 | 109.1 | -12.2 | -30.5 | |
| 未來(分數) | 130.8 | 123.2 | 117.0 | 115.0 | 100.4 | -14.6 | -30.4 | ||||
| 綜合(分數) | 135.2 | 127.3 | 125.0 | 118.2 | 104.7 | -13.5 | -30.5 | ||||
| 台北市 | 近期(分數) | 129.7 | 126.5 | 128.3 | 120.3 | 103.3 | -17.0 | -26.4 | |||
| 未來(分數) | 126.4 | 120.4 | 117.6 | 117.3 | 97.2 | -20.1 | -29.2 | ||||
| 綜合(分數) | 128.1 | 123.5 | 122.9 | 118.8 | 100.3 | -18.5 | -27.8 | ||||
| 新北市 | 近期(分數) | 132.3 | 127.4 | 131.9 | 112.1 | 106.8 | -5.3 | -25.5 | |||
| 未來(分數) | 126.6 | 120.5 | 112.6 | 109.1 | 94.9 | -14.2 | -31.7 | ||||
| 綜合(分數) | 129.4 | 123.9 | 122.2 | 110.6 | 100.9 | -9.7 | -28.5 | ||||
| 桃竹縣市 | 近期(分數) | 148.5 | 141.4 | 127.4 | 122.1 | 107.4 | -14.7 | -41.1 | |||
| 未來(分數) | 137.8 | 134.4 | 116.8 | 117.9 | 102.5 | -15.4 | -35.3 | ||||
| 綜合(分數) | 143.2 | 137.9 | 122.1 | 120.0 | 105.0 | -15 | -38.2 | ||||
| 台中市 | 近期(分數) | 144.2 | 126.6 | 135.6 | 129.0 | 109.9 | -19.1 | -34.3 | |||
| 未來(分數) | 129.8 | 117.5 | 115.4 | 119.3 | 99.6 | -19.7 | -30.2 | ||||
| 綜合(分數) | 137.0 | 122.1 | 125.5 | 124.1 | 104.8 | -19.3 | -32.2 | ||||
| 台南市 | 近期(分數) | 144.0 | 131.3 | 134.7 | 137.4 | 120.0 | -17.4 | -24.0 | |||
| 未來(分數) | 129.9 | 120.8 | 121.8 | 123.6 | 110.5 | -13.1 | -19.4 | ||||
| 綜合(分數) | 137.0 | 126.0 | 128.3 | 130.5 | 115.3 | -15.2 | -21.7 | ||||
| 高雄市 | 近期(分數) | 145.7 | 136.7 | 142.5 | 120.4 | 113.5 | -6.9 | -32.2 | |||
| 未來(分數) | 136.1 | 125.1 | 123.3 | 109.6 | 103.5 | -6.1 | -32.6 | ||||
| 綜合(分數) | 140.9 | 130.9 | 132.9 | 115.0 | 108.5 | -6.5 | -32.4 | ||||
| 新購置住宅者 | 整體調查地區房價趨勢分數 | 近期(分數) | 139.4 | 127.1 | 134.1 | 122.5 | 118.1 | -4.4 | -21.3 | ||
| 未來(分數) | 133.5 | 122.8 | 124.2 | 115.1 | 111.6 | -3.5 | -21.9 | ||||
| 綜合(分數) | 136.4 | 125.0 | 129.1 | 118.8 | 114.9 | -3.9 | -21.5 | ||||
| 整體調查地區購屋動機 | 首購自住(%) | 53.3 | 51.4 | 51.6 | 55.2 | 49.0 | -6.2 | -4.3 | |||
| 換屋自住(%) | 31.0 | 31.6 | 30.7 | 29.7 | 30.7 | 1.0 | -0.3 | ||||
| 投資(%) | 15.7 | 16.9 | 17.7 | 15.2 | 20.3 | 5.1 | 4.6 | ||||
| 整體調查地區自住購屋動機 | 改善居住環境(%) | 38.0 | 40.2 | 36.5 | 44.1 | 35.9 | -8.2 | -2.1 | |||
| 子女因素(%) | 17.7 | 11.8 | 15.7 | 13.5 | 14.1 | 0.6 | -3.6 | ||||
| 父母因素(%) | 6.5 | 6.6 | 6.6 | 7.2 | 9.3 | 2.1 | 2.8 | ||||
| 工作因素(%) | 14.3 | 13.7 | 15.4 | 14.5 | 15.3 | 0.8 | 1.0 | ||||
| 結婚(%) | 20.8 | 22.4 | 22.1 | 17.1 | 20.7 | 3.6 | -0.1 | ||||
| 休閒/養老(%) | 2.8 | 5.0 | 3.1 | 3.0 | 4.4 | 1.4 | 1.6 | ||||
| 其他(%) | 0.0 | 0.2 | 0.6 | 0.7 | 0.3 | -0.4 | 0.3 | ||||
| 整體調查地區投資購屋動機 | 賺取價差(%) | 37.0 | 19.7 | 23.9 | 22.2 | 24.4 | 2.2 | -12.6 | |||
| 出租經營(%) | 19.2 | 36.3 | 38.0 | 41.9 | 35.1 | -6.8 | 15.9 | ||||
| 為子女置產(%) | 9.9 | 15.8 | 13.5 | 8.2 | 9.4 | 1.2 | -0.5 | ||||
| 為保值或增值置產(%) | 33.8 | 28.1 | 24.7 | 27.7 | 30.9 | 3.2 | -2.9 | ||||
| 其他(%) | 0.1 | 0.1 | 0.0 | 0.0 | 0.1 | 0.1 | 0.0 | ||||
| 整體調查地區「不動產交易實價查詢服務網」之影響性 | 是否有參考服務網 | 是(%) | 61.8 | 63.8 | 67.0 | 63.9 | 61.5 | -2.4 | -0.3 | ||
| 否(%) | 38.2 | 36.2 | 33.0 | 36.1 | 38.5 | 2.4 | 0.3 | ||||
| 有參考者，對本次購屋價格之影響 | 完全無影響(%) | 9.8 | 8.1 | 8.9 | 7.4 | 12.7 | 5.3 | 2.9 | |||
| 些微影響(%) | 38.9 | 38.4 | 43.9 | 39.4 | 48.1 | 8.7 | 9.2 | ||||
| 部分影響(%) | 36.0 | 38.2 | 32.9 | 38.2 | 29.1 | -9.1 | -6.9 | ||||
| 很大影響(%) | 13.1 | 14.2 | 11.5 | 13.6 | 8.7 | -4.9 | -4.4 | ||||
| 非常大影響(%) | 2.2 | 1.1 | 2.7 | 1.5 | 1.4 | -0.1 | -0.8 | ||||
| 整體調查地區平均購屋面積(坪) | 41.6 | 41.9 | 41.9 | 42.0 | 41.1 | -0.9 | -0.5 | ||||
| 整體調查地區自住者平均擁屋數 (戶) | 1.6 | 1.6 | 1.6 | 1.6 | 1.6 | 0.0 | 0.0 | ||||
| 整體調查地區投資者平均擁屋數 (戶) | 2.7 | 2.5 | 2.7 | 2.6 | 2.4 | -0.2 | -0.3 | ||||
| 整體調查地區平均搜尋期間 (月) | 6.4 | 7.9 | 8.5 | 7.6 | 6.8 | -0.8 | 0.4 | ||||
| 整體調查地區平均看屋數 (屋) | 10.8 | 12.1 | 14.1 | 9.8 | 12.1 | 2.3 | 1.3 | ||||
| 整體調查地區自住者平均換屋期間 (年) | 12.1 | 11.5 | 11.1 | 13.4 | 12.1 | -1.3 | 0.0 | ||||
| 欲購置住宅者 | 整體調查地區房價趨勢分數 | 近期(分數) | 139.8 | 135.6 | 131.7 | 120.1 | 100.0 | -20.1 | -39.8 | ||
| 未來(分數) | 128.1 | 123.6 | 109.9 | 114.8 | 89.1 | -25.7 | -39.0 | ||||
| 綜合(分數) | 134.0 | 129.6 | 120.8 | 117.5 | 94.6 | -22.9 | -39.4 | ||||
| 整體調查地區購屋動機 | 首購自住(%) | 46.9 | 45.2 | 44.9 | 47.5 | 48.0 | 0.5 | 1.1 | |||
| 換屋自住(%) | 34.5 | 35.7 | 36.4 | 35.5 | 33.7 | -1.8 | -0.8 | ||||
| 投資(%) | 18.6 | 19.1 | 18.7 | 16.5 | 17.6 | 1.1 | -1.0 | ||||
| 整體調查地區自住購屋動機 | 改善居住環境(%) | 35.2 | 35.0 | 33.2 | 34.8 | 33.4 | -1.4 | -1.8 | |||
| 子女因素(%) | 15.3 | 14.2 | 16.0 | 17.4 | 17.2 | -0.2 | 1.9 | ||||
| 父母因素(%) | 9.3 | 8.6 | 8.5 | 6.0 | 7.1 | 1.1 | -2.2 | ||||
| 工作因素(%) | 13.4 | 14.9 | 13.5 | 13.9 | 13.7 | -0.2 | 0.3 | ||||
| 結婚(%) | 21.4 | 22.1 | 23.0 | 23.6 | 23.4 | -0.2 | 2 | ||||
| 休閒/養老(%) | 4.3 | 4.2 | 4.3 | 3.3 | 3.3 | 0 | -1 | ||||
| 其他(%) | 1.2 | 1.0 | 1.6 | 0.9 | 1.9 | 1 | 0.7 | ||||
| 整體調查地區投資購屋動機 | 賺取價差(%) | 25.2 | 24.7 | 21.3 | 22.1 | 25.1 | 3 | -0.1 | |||
| 出租經營(%) | 22.7 | 25.4 | 28.9 | 29.6 | 26.5 | -3.1 | 3.8 | ||||
| 為子女置產(%) | 12.8 | 13.7 | 14.7 | 10.9 | 12.8 | 1.9 | 0 | ||||
| 為保值或增值置產(%) | 39.0 | 36.2 | 34.6 | 36.9 | 35.7 | -1.2 | -3.3 | ||||
| 其他(%) | 0.3 | 0.0 | 0.4 | 0.5 | 0.0 | -0.5 | -0.3 | ||||
| 整體調查地區「不動產交易實價查詢服務網」之影響性 | 是否有參考服務網 | 是(%) | 71.2 | 75.5 | 75.4 | 75.8 | 76.4 | 0.6 | 5.2 | ||
| 否(%) | 28.8 | 24.5 | 24.6 | 24.2 | 23.6 | -0.6 | -5.2 | ||||
| 有參考者，對本次欲購屋價格之影響 | 完全無影響(%) | 12.1 | 12.0 | 11.0 | 8.6 | 11.1 | 2.5 | -1.0 | |||
| 些微影響(%) | 33.6 | 35.2 | 31.6 | 33.7 | 35.1 | 1.4 | 1.5 | ||||
| 部分影響(%) | 34.8 | 33.5 | 32.8 | 36.1 | 33.1 | -3.0 | -1.7 | ||||
| 很大影響(%) | 14.5 | 13.7 | 18.4 | 16 | 15.6 | -0.4 | 1.1 | ||||
| 非常大影響(%) | 5.0 | 5.6 | 6.2 | 5.6 | 5.1 | -0.5 | 0.1 | ||||
| 整體調查地區需求量(戶數) | 56,569 | 52,585 | 53,485 | 40,625 | 47,017 | 15.7 % | -16.9% | ||||
註1：相較上季與相較去年同季的欄位數據，除了購屋價格的總價與單價、整體調查地區需求量為增減百分比(%)，其餘為相對增減的分數、百分點、坪數、戶數、年、月。
註2：整體調查地區需求量(戶數)係以住宅建物所有權移轉(買賣或拍賣)登記戶數表示。