103年第1季住宅需求動向調查結果
簡報檔 (※簡報檔內容如涉解讀，係屬研究單位觀點，不代表本署立場。)
本次「住宅需求動向調查」係委託中華民國住宅學會（計畫主持人－彭建文教授），調查時間為103年第1季（1～3月），調查地區為台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市等縣市，前開縣市總和即為本調查之整體調查地區。
一、全體購置住宅者（含新購置住宅者及欲購置住宅者）
103年第一季整體調查地區購屋者之房價綜合趨勢分數為118.2分（較上季減少6.8分，較去年同季減少19.2分）。近期趨勢分數為121.3分（較上季減少11.6分，較去年同季減少15.3分），其中以台南市137.4分最高（較上季增加2.7分，較去年同季減少1.4分），新北市112.1分較低（較上季減少19.8分，較去年同季減少16.8分）。未來趨勢分數為115.0分（較上季減少2.0分，與去年減少23.3分）；其中以台南市123.6分最高（較上季增加1.8分，較去年同季減少14.9分），新北市109.1分較低（較上季減少3.5分，較去年同季減少24.7分）。
二、新購置住宅者
就新購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住為55.2%（較上季增加3.6個百分點，較去年同季減少2.8個百分點），投資需求為15.2%（較上季減少2.5個百分點，與去年同季相同）。交易量為40,625戶（較上一季減少12,860戶，約24.0%；較去年同季減少2,065戶，約4.8%）。平均購屋面積為42.0坪（較上季增加0.1坪，較去年同季增加1.0坪）。平均購屋總價為1041.3萬元（較上季增加8.3%，較去年同季增加14.0%），平均單價為25.6萬元/坪（較上季增加4.1%，較去年同季增加4.5%），係因台北市本季購屋市場類型為預售屋及新成屋的比例較上季增加，平均購屋面積亦較上季增加0.8坪。整體調查地區房價綜合趨勢分數為118.8分（較上季減少10.3分，較去年同季減少17.5分），近期趨勢分數為122.5分（較上季減少11.6分，較去年同季減少12.5分），未來趨勢分數為115.1分（較上季減少9.1分，較去年同季減少22.5分）。本季有63.9%受訪者於購置住宅前有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」（較上季減少3.1個百分點），其中有92.7%（較上季增加1.7個百分點）認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以些微影響（39.4%）（較上季減少4.5個百分點，較去年同季增加6.2個百分點）為主。
三、欲購置住宅者
就欲購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住需求比例為47.5%（較上季增加2.6個百分點，較去年同季減少3.3個百分點）仍是主要市場需求；投資需求為16.5%（較上季減少2.2個百分點，較去年同季減少0.8個百分點）。房價綜合趨勢分數為117.5分（較上季減少3.3分，較去年同季減少21.0分），近期趨勢分數為120.1分（較上季減少11.6分，較去年同季減少18.0分），未來趨勢分數為114.8分（較上季增加4.9分，較去年同季減少24.1分）。本季有75.8%受訪者於本次搜尋購置住宅期間有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」（較上季增加0.4個百分點），其中有91.4% （較上季增加2.4個百分點）認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以部份影響（36.1%）（較上季增加3.3個百分點，較去年同季減少10.0個百分點）為主。
四、全體租用住宅者（含已租用住宅者及欲租用住宅者）
就整體租屋者的需求動態而言，本季租金綜合趨勢分數為133.4分（較去年同季增加3.1分），其中以高雄市140.0分最高（較去年同季增加15.8分），桃竹縣市129.8分較低（較去年同季增加1.9分）；近期趨勢分數為135.2分（較去年同季增加6.1分），未來趨勢分數為131.5分（與去年同季同分）。已租用住宅者本季租金綜合趨勢分數為133.4分（較去年同季增加8.0分），近期趨勢分數為134.4分（較去年同季增加10.4分），未來趨勢分數為132.4分（較去年同季增加5.5分）。欲租用住宅者本季租金綜合趨勢分數為133.3分（較去年同季減少1.8分），近期趨勢分數為136.0分（較去年同季增加1.9分），未來趨勢分數為130.6分（較去年同季減少5.5分）。
103年第一季電話訪問調查對象為臺灣六大都會區（包含台北市、新北市、桃園縣及新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等8縣市）之新購置住宅者（過去一年內，即102年新購屋）、欲購置住宅者（未來一年內，即103年欲購屋，且已開始搜尋者）、已租用住宅者（目前正在租屋）及欲租用住宅者（未來一年內，即103年欲租屋，且已開始搜尋者）等四類家戶。留置填表調查對象為新購置住宅者（過去一季內，即103年第一季新購屋）與欲購置住宅者（未來一年內，即103年第二季至104年第一季欲購屋），其中新購置住宅者包括六大都會區透過購置住宅貸款承作量大之銀行核准辦理購屋貸款之新貸款戶，欲購置住宅者則為至仲介公司（含主要之仲介業者）尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。填表期間為民國103年3月1日至3月31日止。
103年第一季調查中各類需求者之問卷回收狀況，就電話訪問有效問卷數而言，新購置住宅者為842份，欲購置住宅者為1,379份，已租用住宅者為3,141份，欲租用住宅者為187份，電話訪問合計共5,549份有效問卷。就留置填表而言，新購置住宅者計抽樣15家銀行共710家分行/區域中心，合計回收問卷1,483份，其中有效問卷為1,450份；欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店，合計回收問卷1,447份，其中有效問卷合計1,380份，留置填表合計共2,830份有效問卷。
就抽樣誤差而言，在95%的信心水準下，新購置住宅者電話訪問抽樣誤差為正負3.38%，留置填表抽樣誤差為正負2.57%；欲購置住宅者電話訪問抽樣誤差為正負2.64%，留置填表抽樣誤差為正負2.64%；已租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負1.75%，欲租用住宅者電話訪問抽樣誤差為正負7.17%。其中新購置住宅者及欲購置住宅者留置填表有效問卷數皆達到1,300份以上，均滿足在95%之信心水準，抽樣誤差3%以內之條件；各都會區有效問卷數均超過138份，可滿足在90%之信心水準，抽樣誤差7%以內之條件下，可進行各都會區之比較分析。
附件、住宅需求動向調查統計摘要表
| 類別 | 指標類型 | 指標名稱 | 102Q1 | 102Q2 | 102Q3 | 102Q4 | 103Q1 | 相較上季 | 相較去年同季 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 整體購屋者 | 房價趨勢分數 | 整體調查地區 | 近期（分數） | 136.6 | 139.6 | 131.4 | 132.9 | 121.3 | -11.6 | -15.3 | |
| 未來（分數） | 138.3 | 130.8 | 123.2 | 117.0 | 115.0 | -2.0 | -23.3 | ||||
| 綜合（分數） | 137.4 | 135.2 | 127.3 | 125.0 | 118.2 | -6.8 | -19.2 | ||||
| 台北市 | 近期（分數） | 131.1 | 129.7 | 126.5 | 128.3 | 120.3 | -8.0 | -10.8 | |||
| 未來（分數） | 134.6 | 126.4 | 120.4 | 117.6 | 117.3 | -0.3 | -17.3 | ||||
| 綜合（分數） | 132.8 | 128.1 | 123.5 | 122.9 | 118.8 | -4.1 | -14.0 | ||||
| 新北市 | 近期（分數） | 128.9 | 132.3 | 127.4 | 131.9 | 112.1 | -19.8 | -16.8 | |||
| 未來（分數） | 133.8 | 126.6 | 120.5 | 112.6 | 109.1 | -3.5 | -24.7 | ||||
| 綜合（分數） | 131.4 | 129.4 | 123.9 | 122.2 | 110.6 | -11.6 | -20.8 | ||||
| 桃竹縣市 | 近期（分數） | 144.0 | 148.5 | 141.4 | 127.4 | 122.1 | -5.3 | -21.9 | |||
| 未來（分數） | 145.4 | 137.8 | 134.4 | 116.8 | 117.9 | 1.1 | -27.5 | ||||
| 綜合（分數） | 144.7 | 143.2 | 137.9 | 122.1 | 120.0 | -2.1 | -24.7 | ||||
| 台中市 | 近期（分數） | 138.9 | 144.2 | 126.6 | 135.6 | 129.0 | -6.6 | -9.9 | |||
| 未來（分數） | 138.3 | 129.8 | 117.5 | 115.4 | 119.3 | 3.9 | -19.0 | ||||
| 綜合（分數） | 138.6 | 137.0 | 122.1 | 125.5 | 124.1 | -1.4 | -14.5 | ||||
| 台南市 | 近期（分數） | 138.8 | 144.0 | 131.3 | 134.7 | 137.4 | 2.7 | -1.4 | |||
| 未來（分數） | 138.5 | 129.9 | 120.8 | 121.8 | 123.6 | 1.8 | -14.9 | ||||
| 綜合（分數） | 138.6 | 137.0 | 126.0 | 128.3 | 130.5 | 2.2 | -8.1 | ||||
| 高雄市 | 近期（分數） | 143.7 | 145.7 | 136.7 | 142.5 | 120.4 | -22.1 | -23.3 | |||
| 未來（分數） | 142.4 | 136.1 | 125.1 | 123.3 | 109.6 | -13.7 | -32.8 | ||||
| 綜合（分數） | 143.0 | 140.9 | 130.9 | 132.9 | 115.0 | -17.9 | -28.0 | ||||
| 新購置住宅者 | 整體調查地區房價趨勢分數 | 近期（分數） | 135.0 | 139.4 | 127.1 | 134.1 | 122.5 | -11.6 | -12.5 | ||
| 未來（分數） | 137.6 | 133.5 | 122.8 | 124.2 | 115.1 | -9.1 | -22.5 | ||||
| 綜合（分數） | 136.3 | 136.4 | 125.0 | 129.1 | 118.8 | -10.3 | -17.5 | ||||
| 整體調查地區購屋動機 | 首購自住（%） | 58.0 | 53.3 | 51.4 | 51.6 | 55.2 | 3.6 | -2.8 | |||
| 換屋自住（%） | 26.8 | 31.0 | 31.6 | 30.7 | 29.7 | -1.0 | 2.9 | ||||
| 投資（%） | 15.2 | 15.7 | 16.9 | 17.7 | 15.2 | -2.5 | 0.0 | ||||
| 整體調查地區「不動產交易實價查詢服務網」之影響性 | 是否有參考服務網 | 是（%） | 61.8 | 61.8 | 63.8 | 67.0 | 63.9 | -3.1 | 2.1 | ||
| 否（%） | 38.2 | 38.2 | 36.2 | 33.0 | 36.1 | 3.1 | -2.1 | ||||
| 有參考者，對本次購屋價格之影響 | 完全無影響（%） | 9.8 | 9.8 | 8.1 | 8.9 | 7.4 | -1.5 | -2.4 | |||
| 些微影響（%） | 33.2 | 38.9 | 38.4 | 43.9 | 39.4 | -4.5 | 6.2 | ||||
| 部分影響（%） | 44.2 | 36.0 | 38.2 | 32.9 | 38.2 | 5.3 | -6.0 | ||||
| 很大影響（%） | 10.9 | 13.1 | 14.2 | 11.5 | 13.6 | 2.1 | 2.7 | ||||
| 非常大影響（%） | 3.4 | 2.2 | 1.1 | 2.7 | 1.5 | -1.2 | -1.9 | ||||
| 整體調查地區平均購屋面積（坪） | 41.0 | 41.6 | 41.9 | 41.9 | 42.0 | 0.1 | 1.0 | ||||
| 購屋價格 | 整體調查地區 | 總價（萬元） | 913.2 | 904 | 960.8 | 961.1 | 1041.3 | 8.3 | 14.0 | ||
| 單價（萬元/坪） | 24.5 | 23.3 | 24.1 | 24.6 | 25.6 | 4.1 | 4.5 | ||||
| 台北市 | 總價（萬元） | 2,031.5 | 2005.1 | 1984.3 | 2144.2 | 2401.9 | 12.0 | 18.2 | |||
| 單價（萬元/坪） | 55.4 | 56.3 | 56.2 | 58.0 | 59.4 | 2.4 | 7.2 | ||||
| 新北市 | 總價（萬元） | 987.6 | 974.3 | 1133.0 | 1041.1 | 1037.5 | -0.3 | 5.1 | |||
| 單價（萬元/坪） | 28.6 | 27.5 | 29.4 | 30.0 | 30.7 | 2.3 | 7.3 | ||||
| 桃竹縣市 | 總價（萬元） | 631.8 | 655.7 | 696.9 | 746.6 | 745.4 | -0.2 | 18.0 | |||
| 單價（萬元/坪） | 15.5 | 15.4 | 15.9 | 16.5 | 17.1 | 3.6 | 10.3 | ||||
| 台中市 | 總價（萬元） | 621.6 | 689.2 | 664.8 | 688.6 | 752.7 | 9.3 | 21.1 | |||
| 單價（萬元/坪） | 18.3 | 15.7 | 16.5 | 16.4 | 17.8 | 8.5 | -2.7 | ||||
| 台南市 | 總價（萬元） | 548.8 | 493.7 | 462.1 | 515.4 | 772.9 | 50.0 | 40.8 | |||
| 單價（萬元/坪） | 12.1 | 11.9 | 11.4 | 12.2 | 13 | 6.6 | 7.4 | ||||
| 高雄市 | 總價（萬元） | 720.8 | 715.1 | 794.1 | 773.0 | 811.2 | 4.9 | 12.5 | |||
| 單價（萬元/坪） | 17.5 | 15.9 | 15.9 | 16.9 | 17.2 | 1.8 | -1.7 | ||||
| 欲購置住宅者 | 整體調查地區房價趨勢分數 | 近期（分數） | 138.1 | 139.8 | 135.6 | 131.7 | 120.1 | -11.6 | -18.0 | ||
| 未來（分數） | 138.9 | 128.1 | 123.6 | 109.9 | 114.8 | 4.9 | -24.1 | ||||
| 綜合（分數） | 138.5 | 134.0 | 129.6 | 120.8 | 117.5 | -3.3 | -21.0 | ||||
| 整體調查地區購屋動機 | 首購自住（%） | 50.8 | 46.9 | 45.2 | 44.9 | 47.5 | 2.6 | -3.3 | |||
| 換屋自住（%） | 31.8 | 34.5 | 35.7 | 36.4 | 35.5 | -0.9 | 3.7 | ||||
| 投資（%） | 17.3 | 18.6 | 19.1 | 18.7 | 16.5 | -2.2 | -0.8 | ||||
| 整體調查地區「不動產交易實價查詢服務網」之影響性 | 是否有參考服務網 | 是（%） | 75.0 | 71.2 | 75.5 | 75.4 | 75.8 | 0.4 | 0.8 | ||
| 否（%） | 25.0 | 28.8 | 24.5 | 24.6 | 24.2 | -0.4 | -0.8 | ||||
| 有參考者，對本次欲購屋價格之影響 | 完全無影響（%） | 8.5 | 12.1 | 12.0 | 11.0 | 8.6 | -2.4 | 0.1 | |||
| 些微影響（%） | 27.7 | 33.6 | 35.2 | 31.6 | 33.7 | 2.1 | 6.0 | ||||
| 部分影響（%） | 46.1 | 34.8 | 33.5 | 32.8 | 36.1 | 3.3 | -10.0 | ||||
| 很大影響（%） | 15.5 | 14.5 | 13.7 | 18.4 | 16 | -2.4 | 0.5 | ||||
| 非常大影響（%） | 2.2 | 5.0 | 5.6 | 6.2 | 5.6 | -0.6 | 3.4 | ||||
| 整體調查地區需求量（戶數） | 42,690 | 56,569 | 52,585 | 53,485 | 40,625 | - 12,860 | -2,065 | ||||
註1：相較上季與相較去年同季的欄位數據，除了購屋價格的總價與單價為增減百分比（%），其餘為相對增減的分數、百分點、倍數、坪數、戶數。
註2：整體調查地區需求量（戶數）係以住宅建物所有權移轉（買賣或拍賣）登記戶數表示。
註3：符號「--」表示當季沒有該項調查數據，因此無法計算增減百分點或百分比。
註4：本署於102年11月29日召集相關專家學者及機關代表共同研議，考量與國際接軌、實價登錄制度實施後具有完善公務統計資料，爰於102年第4季起不再發布本調查所編之「房價所得比」與「貸款負擔率」兩項統計指標。上述指標改由「房價負擔能力資訊統計分析與發布」案於本署網站按季發布。
| 類別 | 指標類型 | 指標名稱 | 100Q1 | 101Q1 | 102Q1 | 103Q1 | 相較去年同季 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 整體租屋者 | 租金趨勢分數 | 整體調查地區 | 近期（分數） | 129.1 | 124.1 | 131.0 | 135.2 | 6.1 |
| 未來（分數） | 131.5 | 124.8 | 129.2 | 131.5 | 0.0 | |||
| 綜合（分數） | 130.3 | 124.45 | 130.1 | 133.4 | 3.1 | |||
| 台北市 | 近期（分數） | 128.9 | 117.55 | 119.2 | 134.3 | 5.4 | ||
| 未來（分數） | 125.3 | 116.4 | 122.0 | 127.1 | 1.8 | |||
| 綜合（分數） | 127.1 | 117.0 | 120.6 | 130.7 | 3.6 | |||
| 新北市 | 近期（分數） | 136.2 | 130.1 | 135.1 | 132.1 | -4.1 | ||
| 未來（分數） | 137.8 | 127.9 | 130.6 | 129.6 | -8.2 | |||
| 綜合（分數） | 137.0 | 129.0 | 132.9 | 130.8 | -6.2 | |||
| 桃竹縣市 | 近期（分數） | 125.3 | 125.3 | 137.4 | 132.1 | 6.8 | ||
| 未來（分數） | 130.5 | 127.4 | 136.2 | 127.4 | -3.1 | |||
| 綜合（分數） | 127.9 | 126.4 | 136.8 | 129.8 | 1.9 | |||
| 台中市 | 近期（分數） | 128.5 | 129.3 | 133.4 | 139.6 | 11.1 | ||
| 未來（分數） | 134.2 | 132.0 | 130.9 | 139.4 | 5.2 | |||
| 綜合（分數） | 131.4 | 130.6 | 132.2 | 139.5 | 8.1 | |||
| 台南市 | 近期（分數） | 120.6 | 118.2 | 133.4 | 137.6 | 17.0 | ||
| 未來（分數） | 131.5 | 114.0 | 134.2 | 136.7 | 5.2 | |||
| 綜合（分數） | 126.0 | 116.1 | 133.8 | 137.2 | 11.2 | |||
| 高雄市 | 近期（分數） | 123.1 | 119.0 | 137.4 | 142.4 | 19.3 | ||
| 未來（分數） | 125.2 | 127.1 | 129.8 | 137.6 | 12.4 | |||
| 綜合（分數） | 124.2 | 123.0 | 133.6 | 140.0 | 15.8 | |||
| 已租用住宅者 | 整體調查地區租金趨勢分數 | 近期（分數） | 124.0 | 122.4 | 126.6 | 134.4 | 10.4 | |
| 未來（分數） | 126.9 | 123.4 | 127.5 | 132.4 | 5.5 | |||
| 綜合（分數） | 125.4 | 122.9 | 127.1 | 133.4 | 8.0 | |||
| 欲租用住宅者 | 整體調查地區租金趨勢分數 | 近期（分數） | 134.1 | 125.7 | 135.4 | 136.0 | 1.9 | |
| 未來（分數） | 136.1 | 126.2 | 130.9 | 130.6 | -5.5 | |||
| 綜合（分數） | 135.1 | 126.0 | 133.2 | 133.3 | -1.8 | |||
聯 絡 人：王安強 組長、黃毓怡 副主任
聯絡電話：02-8771-2625、02-8771-2455
發稿單位：國民住宅組、主計室