102年第4季住宅需求動向調查結果
簡報檔 (※簡報檔內容如涉解讀，係屬研究單位觀點，不代表本署立場。)
一、全體購置住宅者（含新購置住宅者及欲購置住宅者）
102年第四季整體調查地區購屋者之房價綜合趨勢分數為125.0分（較上季減少2.3分，較去年同季增加4.9分）。近期趨勢分數為132.9分（較上季增加1.5分，較去年同季增加9.6分），其中以高雄市142.5分最高（較上季增加5.8分，較去年同季增加8.5分），桃竹縣市127.4分較低（較上季減少14.0分，較去年同季減少5.9分）。未來趨勢分數為117.0分（較上季減少6.2分，與去年同季同分）；其中以高雄市123.3分最高（較上季減少1.8分，較去年同季增加1.8分），新北市112.6分較低（較上季減少7.9分，較去年同季減少2.9分）。
二、新購置住宅者
就新購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住為51.6 %（較上季增加0.2個百分點，較去年同季減少1.7個百分點），投資需求為17.7%（較上季增加0.8個百分點，較去年同季增加1.9個百分點）。交易量為53,485戶（較上一季增加900戶，約1.71%；較去年同季增加4,918戶，約10.13%）。平均購屋面積為41.9坪（與上季相同，較去年同季增加0.8坪）。平均購屋總價為961.1萬元（較上季增加0.0%，較去年同季增加7.5%），平均單價為24.6萬元/坪（較上季增加2.1%，較去年同季增加10.3%）。整體調查地區房價綜合趨勢分數為129.1分（較上季增加4.1分，較去年同季增加7.3分），近期趨勢分數為134.1分（較上季增加7.0分，較去年同季增加9.9分），未來趨勢分數為124.2分（較上季增加1.4分，較去年同季增加4.8分）。本季有67.0%受訪者於購置住宅前有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」（較上季增加3.2個百分點），其中有91.1%（較上季減少0.8個百分點）認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以些微影響（43.9%）（較上季增加5.5個百分點，較去年同季增加0.6個百分點）為主。
三、欲購置住宅者
就欲購置住宅者的需求動態而言，本季首購自住需求比例為44.9%（較上季減少0.3個百分點，較去年同季增加3.5個百分點）仍是主要市場需求；投資需求為18.7%（較上季減少0.4個百分點，較去年同季減少0.7個百分點）。房價綜合趨勢分數為120.8分（較上季減少8.8分，較去年同季增加2.3分），近期趨勢分數為131.7分（較上季減少3.9分，較去年同季增加9.4分），未來趨勢分數為109.9分（較上季減少13.7分，較去年同季減少4.8分）。本季有75.4%受訪者於本次搜尋購置住宅期間有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」（較上季減少0.1個百分點），其中有89.0% （較上季增加1個百分點）認為參考該價格資訊後，對於本次購置住宅價格有所影響，影響程度以部分影響（32.8%）（較上季減少0.7個百分點，較去年同季減少7.9個百分點）為主。
102年第四季留置填表調查對象為新購置住宅者（過去一季內，即102年第四季新購屋）與欲購置住宅者（未來一年內，即103年第一季至103年第四季欲購屋），其中新購置住宅者包括六大都會區透過購置住宅貸款承作量大之銀行核准辦理購屋貸款之新貸款戶，欲購置住宅者則為至仲介公司（含主要之仲介業者）尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。填表期間為民國102年12月1日至12月31日止。
102年第四季調查中各類需求者之問卷回收狀況，留置填表新購置住宅者計抽樣15家銀行共650家分行/區域中心，合計回收問卷1,710份，其中有效問卷為1,686份；欲購置住宅者計抽樣2,000家仲介分店，合計回收問卷2,414份，其中有效問卷合計2,330份。留置填表合計共4,016份有效問卷。
就抽樣誤差而言，在95%的信心水準下，新購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負2.39%；欲購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負2.03%。新購置住宅者及欲購置住宅者留置填表有效問卷數皆達到1,300份以上，均滿足在95%之信心水準，抽樣誤差3%以內之條件；各都會區有效問卷數均超過138 份，可滿足在90%之信心水準，抽樣誤差7%以內之條件下，可進行各都會區之比較分析。
「住宅需求動向調查」案係抽樣調查結果計算而得，調查區域範圍為六大都會區；本署另委託研究之「房價負擔能力資訊統計分析與發布」案發布之「房價所得比」與「貸款負擔率」乃採實價登錄等公務統計資料計算而得，發布區域可至全國各縣市。經本署於102年11月29日召集相關專家學者及機關代表共同研議，考量與國際接軌、實價登錄制度實施後具有完善公務統計資料，爰自102年第4季起不再發布本調查案所編算「房價所得比」與「貸款負擔率」兩項統計指標，並於103年2月12日內政部重要統計事項變更公告，改由「房價負擔能力資訊統計分析與發布」案於本署網站按季發布，該案預定於今（103）年4月16日本署例行記者會發布。
表 新購置住宅者與欲購置住宅者統計摘要表
|
類別 |
指標類型 |
指標名稱 |
101Q4 |
102Q1 |
102Q2 |
102Q3 |
102Q4 |
相較上季 |
相較去年同季 |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
整體購屋者 |
房價趨勢分數 |
整體調查地區 |
近期(分數) |
123.3 |
136.6 |
139.6 |
131.4 |
132.9 |
1.5 |
9.6 |
|
|
未來(分數) |
117.0 |
138.3 |
130.8 |
123.2 |
117.0 |
-6.2 |
0.0 |
||||
|
綜合(分數) |
120.1 |
137.4 |
135.2 |
127.3 |
125.0 |
-2.3 |
4.9 |
||||
|
台北市 |
近期(分數) |
112.9 |
131.1 |
129.7 |
126.5 |
128.3 |
1.8 |
15.4 |
|||
|
未來(分數) |
106.9 |
134.6 |
126.4 |
120.4 |
117.6 |
-2.8 |
10.7 |
||||
|
綜合(分數) |
109.9 |
132.8 |
128.1 |
123.5 |
122.9 |
-0.6 |
13.0 |
||||
|
新北市 |
近期(分數) |
113.8 |
128.9 |
132.3 |
127.4 |
131.9 |
4.5 |
18.1 |
|||
|
未來(分數) |
115.5 |
133.8 |
126.6 |
120.5 |
112.6 |
-7.9 |
-2.9 |
||||
|
綜合(分數) |
114.7 |
131.4 |
129.4 |
123.9 |
122.2 |
-1.7 |
7.5 |
||||
|
桃竹縣市 |
近期(分數) |
133.3 |
144.0 |
148.5 |
141.4 |
127.4 |
-14.0 |
-5.9 |
|||
|
未來(分數) |
122.0 |
145.4 |
137.8 |
134.4 |
116.8 |
-17.6 |
-5.2 |
||||
|
綜合(分數) |
127.7 |
144.7 |
143.2 |
137.9 |
122.1 |
-15.8 |
-5.6 |
||||
|
台中市 |
近期(分數) |
127.6 |
138.9 |
144.2 |
126.6 |
135.6 |
9.0 |
8.0 |
|||
|
未來(分數) |
119.3 |
138.3 |
129.8 |
117.5 |
115.4 |
-2.1 |
-3.9 |
||||
|
綜合(分數) |
123.4 |
138.6 |
137.0 |
122.1 |
125.5 |
3.4 |
2.1 |
||||
|
台南市 |
近期(分數) |
134.7 |
138.8 |
144.0 |
131.3 |
134.7 |
3.4 |
0.0 |
|||
|
未來(分數) |
123.6 |
138.5 |
129.9 |
120.8 |
121.8 |
1.0 |
-1.8 |
||||
|
綜合(分數) |
129.2 |
138.6 |
137.0 |
126.0 |
128.3 |
2.3 |
-0.9 |
||||
|
高雄市 |
近期(分數) |
134.0 |
143.7 |
145.7 |
136.7 |
142.5 |
5.8 |
8.5 |
|||
|
未來(分數) |
121.5 |
142.4 |
136.1 |
125.1 |
123.3 |
-1.8 |
1.8 |
||||
|
綜合(分數) |
127.7 |
143.0 |
140.9 |
130.9 |
132.9 |
2.0 |
5.2 |
||||
|
新購置住宅者 |
整體調查地區房價趨勢分數 |
近期(分數) |
124.2 |
135.0 |
139.4 |
127.1 |
134.1 |
7.0 |
9.9 |
||
|
未來(分數) |
119.4 |
137.6 |
133.5 |
122.8 |
124.2 |
1.4 |
4.8 |
||||
|
綜合(分數) |
121.8 |
136.3 |
136.4 |
125.0 |
129.1 |
4.1 |
7.3 |
||||
|
整體調查地區購屋動機 |
首購自住(%) |
53.3 |
58.0 |
53.3 |
51.4 |
51.6 |
0.2 |
-1.7 |
|||
|
換屋自住(%) |
29.4 |
26.8 |
31.0 |
31.6 |
30.7 |
-0.9 |
1.3 |
||||
|
投資(%) |
15.8 |
15.2 |
15.7 |
16.9 |
17.7 |
0.8 |
1.9 |
||||
|
整體調查地區「不動產交易實價查詢服務網」之影響性 |
是否有參考服務網 |
是(%) |
52.7 |
61.8 |
61.8 |
63.8 |
67.0 |
3.2 |
14.3 |
||
|
否(%) |
47.3 |
38.2 |
38.2 |
36.2 |
33.0 |
-3.2 |
-14.3 |
||||
|
有參考者，對本次購屋價格之影響 |
完全無影響(%) |
7.4 |
9.8 |
9.8 |
8.1 |
8.9 |
0.8 |
1.5 |
|||
|
些微影響(%) |
43.3 |
33.2 |
38.9 |
38.4 |
43.9 |
5.5 |
0.6 |
||||
|
部分影響(%) |
34.9 |
44.2 |
36.0 |
38.2 |
32.9 |
-5.3 |
-2.0 |
||||
|
很大影響(%) |
12.3 |
10.9 |
13.1 |
14.2 |
11.5 |
-2.7 |
-0.8 |
||||
|
非常大影響(%) |
2.1 |
3.4 |
2.2 |
1.1 |
2.7 |
1.6 |
0.6 |
||||
|
整體調查地區平均購屋面積(坪) |
41.1 |
41.0 |
41.6 |
41.9 |
41.9 |
0.0 |
0.8 |
||||
|
購屋價格 |
整體調查地區 |
總價(萬元) |
894.4 |
913.2 |
904 |
960.8 |
961.1 |
0.0 |
7.5 |
||
|
單價(萬元/坪) |
22.3 |
24.5 |
23.3 |
24.1 |
24.6 |
2.1 |
10.3 |
||||
|
台北市 |
總價(萬元) |
2,081.7 |
2,031.5 |
2005.1 |
1984.3 |
2144.2 |
8.1 |
3.0 |
|||
|
單價(萬元/坪) |
51.6 |
55.4 |
56.3 |
56.2 |
58.0 |
3.2 |
12.4 |
||||
|
新北市 |
總價(萬元) |
910.2 |
987.6 |
974.3 |
1133.0 |
1041.1 |
-8.1 |
14.4 |
|||
|
單價(萬元/坪) |
26.4 |
28.6 |
27.5 |
29.4 |
30.0 |
2.0 |
13.6 |
||||
|
桃竹縣市 |
總價(萬元) |
635.1 |
631.8 |
655.7 |
696.9 |
746.6 |
7.1 |
17.6 |
|||
|
單價(萬元/坪) |
14.6 |
15.5 |
15.4 |
15.9 |
16.5 |
3.8 |
13.0 |
||||
|
台中市 |
總價(萬元) |
627.8 |
621.6 |
689.2 |
664.8 |
688.6 |
3.6 |
9.7 |
|||
|
單價(萬元/坪) |
15.4 |
18.3 |
15.7 |
16.5 |
16.4 |
-0.6 |
6.5 |
||||
|
台南市 |
總價(萬元) |
547.7 |
548.8 |
493.7 |
462.1 |
515.4 |
11.5 |
-5.9 |
|||
|
單價(萬元/坪) |
12.7 |
12.1 |
11.9 |
11.4 |
12.2 |
7.0 |
-3.9 |
||||
|
高雄市 |
總價(萬元) |
737.4 |
720.8 |
715.1 |
794.1 |
773.0 |
-2.7 |
4.8 |
|||
|
單價(萬元/坪) |
14.8 |
17.5 |
15.9 |
15.9 |
16.9 |
6.3 |
14.2 |
||||
|
購屋負擔 |
整體調查地區 |
房價所得比(倍) |
8.3 |
8.9 |
8.4 |
9.2 |
-- |
-- |
-- |
||
|
貸款負擔率(%) |
32.0 |
33.9 |
33.3 |
33.7 |
-- |
-- |
-- |
||||
|
台北市 |
房價所得比(倍) |
13.1 |
13.5 |
12.4 |
14.7 |
-- |
-- |
-- |
|||
|
貸款負擔率(%) |
47.6 |
48.2 |
44.8 |
48.8 |
-- |
-- |
-- |
||||
|
新北市 |
房價所得比(倍) |
9.4 |
10.0 |
9.6 |
11.4 |
-- |
-- |
-- |
|||
|
貸款負擔率(%) |
35.6 |
37.6 |
37 |
40.7 |
-- |
-- |
-- |
||||
|
桃竹縣市 |
房價所得比(倍) |
7.5 |
6.8 |
7.5 |
7.4 |
-- |
-- |
-- |
|||
|
貸款負擔率(%) |
27.6 |
30.1 |
32.2 |
28.5 |
-- |
-- |
-- |
||||
|
台中市 |
房價所得比(倍) |
5.9 |
8.6 |
7.4 |
7.6 |
-- |
-- |
-- |
|||
|
貸款負擔率(%) |
26.0 |
22.6 |
29.5 |
27.8 |
-- |
-- |
-- |
||||
|
台南市 |
房價所得比(倍) |
6.8 |
6.3 |
5.5 |
5.8 |
-- |
-- |
-- |
|||
|
貸款負擔率(%) |
28.0 |
24.3 |
21.3 |
22.2 |
-- |
-- |
-- |
||||
|
高雄市 |
房價所得比(倍) |
6.9 |
8.3 |
7.2 |
7.3 |
-- |
-- |
-- |
|||
|
貸款負擔率(%) |
27.6 |
37.6 |
29.4 |
28.6 |
-- |
-- |
-- |
||||
|
欲購置住宅者 |
整體調查地區房價趨勢分數 |
近期(分數) |
122.3 |
138.1 |
139.8 |
135.6 |
131.7 |
-3.9 |
9.4 |
||
|
未來(分數) |
114.7 |
138.9 |
128.1 |
123.6 |
109.9 |
-13.7 |
-4.8 |
||||
|
綜合(分數) |
118.5 |
138.5 |
134.0 |
129.6 |
120.8 |
-8.8 |
2.3 |
||||
|
整體調查地區購屋動機 |
首購自住(%) |
41.4 |
50.8 |
46.9 |
45.2 |
44.9 |
-0.3 |
3.5 |
|||
|
換屋自住(%) |
38.5 |
31.8 |
34.5 |
35.7 |
36.4 |
0.7 |
-2.1 |
||||
|
投資(%) |
19.4 |
17.3 |
18.6 |
19.1 |
18.7 |
-0.4 |
-0.7 |
||||
|
整體調查地區「不動產交易實價查詢服務網」之影響性 |
是否有參考服務網 |
是(%) |
74.3 |
75.0 |
71.2 |
75.5 |
75.4 |
-0.1 |
1.1 |
||
|
否(%) |
25.7 |
25.0 |
28.8 |
24.5 |
24.6 |
0.1 |
-1.1 |
||||
|
有參考者，對本次欲購屋價格之影響 |
完全無影響(%) |
9.4 |
8.5 |
12.1 |
12.0 |
11.0 |
-1.0 |
1.6 |
|||
|
些微影響(%) |
33.2 |
27.7 |
33.6 |
35.2 |
31.6 |
-3.6 |
-1.6 |
||||
|
部分影響(%) |
40.7 |
46.1 |
34.8 |
33.5 |
32.8 |
-0.7 |
-7.9 |
||||
|
很大影響(%) |
15.3 |
15.5 |
14.5 |
13.7 |
18.4 |
4.7 |
3.1 |
||||
|
非常大影響(%) |
1.4 |
2.2 |
5.0 |
5.6 |
6.2 |
0.6 |
4.8 |
||||
|
整體調查地區需求量(戶數) |
48,567 |
42,690 |
56,569 |
52,585 |
53,485 |
900 |
4,918 |
||||
註1：相較上季與相較去年同季的欄位數據，除了購屋價格的總價與單價為增減百分比(%)，其餘為相對增減的分數、百分點、倍數、坪數、戶數。
註2：整體調查地區需求量(戶數)係以住宅建物所有權移轉(買賣或拍賣)登記戶數表示。
註3：符號「--」表示當季沒有該項調查數據，因此無法計算增減百分點或百分比。
註4：本署於102年11月29日召集相關專家學者及機關代表共同研議，考量與國際接軌、實價登錄制度實施後具有完善公務統計資料，爰於102年第4季起不再發布本調查所編之「房價所得比」與「貸款負擔率」兩項統計指標。上述指標改由「房價負擔能力資訊統計分析與發布」案於本署網站按季發布。
住宅需求動向調查歷年資料
|
地區別 |
統計項目 |
92年 |
93年 |
94年 |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
92Q1 |
92Q2 |
92Q3 |
92Q4 |
93Q1 |
93Q2 |
93Q3 |
93Q4 |
94Q1 |
94Q2 |
94Q3 |
94Q4 |
||
|
整體調查地區 |
購屋總價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
490.0 |
519.7 |
565.7 |
552.5 |
567.3 |
|
購屋單價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
11.8 |
14.5 |
15.2 |
15.3 |
15.5 |
|
|
房價所得比 |
5.4 |
5.3 |
5.3 |
5.6 |
6.0 |
6.3 |
6.3 |
6.0 |
6.0 |
6.3 |
6.4 |
6.9 |
|
|
貸款負擔率 |
22.9 |
23.5 |
22.7 |
23.9 |
25.8 |
26.1 |
26.9 |
27.1 |
27.8 |
28.3 |
29.9 |
28.4 |
|
|
房價趨勢分數 |
103.0 |
90.8 |
110.3 |
118.9 |
132.4 |
122.0 |
115.5 |
108.9 |
111.9 |
100.5 |
101.6 |
99.2 |
|
|
臺北市 |
購屋總價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
690.0 |
800.0 |
850.0 |
800.0 |
800.0 |
|
購屋單價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
24.9 |
26.0 |
25.8 |
24.8 |
26.7 |
|
|
房價所得比 |
6.1 |
6.4 |
6.7 |
7.0 |
7.4 |
7.8 |
7.8 |
7.4 |
8.0 |
8.0 |
7.8 |
8.9 |
|
|
貸款負擔率 |
25.0 |
27.2 |
28.0 |
29.6 |
29.0 |
31.3 |
33.0 |
30.6 |
36.0 |
35.4 |
31.3 |
31.9 |
|
|
房價趨勢分數 |
104.3 |
92.7 |
114.8 |
124.0 |
132.9 |
120.9 |
116.2 |
112.9 |
111.2 |
106.4 |
108.7 |
105.3 |
|
|
新北市 |
購屋總價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
500.0 |
500.0 |
524.0 |
500.0 |
530.0 |
|
購屋單價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
15.4 |
15.4 |
16.0 |
16.7 |
15.8 |
|
|
房價所得比 |
5.1 |
5.1 |
5.7 |
5.3 |
5.1 |
6.0 |
5.9 |
5.7 |
5.6 |
6.4 |
6.7 |
6.7 |
|
|
貸款負擔率 |
23.2 |
23.5 |
23.5 |
23.1 |
24.8 |
24.5 |
28.0 |
27.8 |
29.0 |
32.0 |
31.9 |
30.0 |
|
|
房價趨勢分數 |
103.3 |
89.0 |
107.7 |
118.0 |
135.8 |
126.7 |
118.0 |
107.4 |
111.3 |
100.9 |
105.5 |
99.0 |
|
|
桃竹縣市 |
購屋總價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
500.0 |
430.0 |
480.0 |
500.0 |
508.0 |
|
購屋單價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
11.1 |
10.8 |
11.4 |
11.9 |
11.6 |
|
|
房價所得比 |
- |
5.0 |
4.3 |
5.2 |
6.5 |
5.7 |
5.9 |
5.6 |
5.5 |
5.6 |
5.6 |
6.5 |
|
|
貸款負擔率 |
- |
22.2 |
18.9 |
23.1 |
28.4 |
24.5 |
25.4 |
26.2 |
24.0 |
26.7 |
28.6 |
26.9 |
|
|
房價趨勢分數 |
- |
91.3 |
107.2 |
114.2 |
127.6 |
116.3 |
113.9 |
109.7 |
112.5 |
98.4 |
96.1 |
98.6 |
|
|
臺中市 |
購屋總價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
480.0 |
450.0 |
500.0 |
500.0 |
500.0 |
|
購屋單價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
10.2 |
10.0 |
10.8 |
10.7 |
11.4 |
|
|
房價所得比 |
4.8 |
4.8 |
4.8 |
5.0 |
5.8 |
5.5 |
6.3 |
5.7 |
5.4 |
5.7 |
5.7 |
6.1 |
|
|
貸款負擔率 |
18.9 |
21.4 |
20.8 |
20.7 |
23.1 |
23.1 |
23.4 |
25.0 |
23.0 |
23.8 |
26.9 |
25.2 |
|
|
房價趨勢分數 |
100.9 |
90.9 |
114.7 |
116.3 |
134.6 |
121.5 |
117.2 |
106.1 |
112.8 |
93.6 |
88.2 |
100.1 |
|
|
臺南市 |
購屋總價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
購屋單價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
房價所得比 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
貸款負擔率 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
房價趨勢分數 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
高雄市 |
購屋總價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
400.0 |
422.0 |
480.0 |
480.0 |
515.0 |
|
購屋單價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
9.5 |
9.4 |
10.3 |
10.6 |
11.7 |
|
|
房價所得比 |
5.6 |
4.9 |
4.5 |
5.4 |
5.0 |
6.3 |
5.6 |
5.6 |
5.9 |
5.6 |
6.3 |
6.5 |
|
|
貸款負擔率 |
23.4 |
22.1 |
21.1 |
22.2 |
21.7 |
27.9 |
23.1 |
25.0 |
27.0 |
24.1 |
29.8 |
26.5 |
|
|
房價趨勢分數 |
102.6 |
91.5 |
109.0 |
124.7 |
129.3 |
122.6 |
110.3 |
108.9 |
112.0 |
103.9 |
109.8 |
90.9 |
|
|
地區別 |
統計項目 |
95年 |
96年 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
95Q1 |
95Q2 |
95Q3 |
95Q4 |
96Q1 |
96Q2 |
96Q3 |
96Q4 |
||
|
整體調查地區 |
購屋總價 |
597.8 |
596.7 |
588.1 |
599.9 |
599.8 |
578.9 |
620.4 |
606.7 |
|
購屋單價 |
16.9 |
15.6 |
16.4 |
16.7 |
17.7 |
17.9 |
18.0 |
17.8 |
|
|
房價所得比 |
6.8 |
6.5 |
6.5 |
6.6 |
6.6 |
6.9 |
7.2 |
7.1 |
|
|
貸款負擔率 |
32.1 |
29.7 |
29.7 |
30.9 |
29.9 |
33.0 |
32.0 |
30.8 |
|
|
房價趨勢分數 |
107.1 |
108.0 |
102.5 |
110.9 |
106.9 |
100.9 |
88.0 |
82.8 |
|
|
臺北市 |
購屋總價 |
910.0 |
930.0 |
850.0 |
920.0 |
910.0 |
900.0 |
950.0 |
900.0 |
|
購屋單價 |
29.7 |
26.2 |
27.8 |
30.7 |
30.5 |
31.6 |
31.0 |
34.4 |
|
|
房價所得比 |
9.5 |
8.7 |
8.0 |
8.8 |
8.1 |
9.9 |
9.9 |
8.6 |
|
|
貸款負擔率 |
40.9 |
38.6 |
37.1 |
39.4 |
37.1 |
40.4 |
43.6 |
36.5 |
|
|
房價趨勢分數 |
115.3 |
122.4 |
115.7 |
116.6 |
108.3 |
97.6 |
91.3 |
89.3 |
|
|
新北市 |
購屋總價 |
520.0 |
550.0 |
580.0 |
530.0 |
580.0 |
550.0 |
630.0 |
600.0 |
|
購屋單價 |
18.1 |
16.7 |
16.9 |
17.2 |
18.8 |
20.0 |
20.0 |
17.5 |
|
|
房價所得比 |
7.0 |
6.2 |
6.7 |
6.4 |
6.6 |
6.6 |
7.2 |
7.1 |
|
|
貸款負擔率 |
35.4 |
29.2 |
32.7 |
30.3 |
31.6 |
34.6 |
34.2 |
30.1 |
|
|
房價趨勢分數 |
111.7 |
111.6 |
107.1 |
113.1 |
107.9 |
101.2 |
81.9 |
80.6 |
|
|
桃竹縣市 |
購屋總價 |
500.0 |
500.0 |
550.0 |
550.0 |
522.0 |
500.0 |
522.2 |
492.0 |
|
購屋單價 |
12.5 |
11.7 |
11.8 |
12.0 |
12.7 |
10.9 |
12.9 |
11.7 |
|
|
房價所得比 |
5.6 |
6.1 |
6.0 |
5.8 |
5.8 |
5.6 |
6.7 |
6.4 |
|
|
貸款負擔率 |
28.4 |
29.3 |
25.9 |
27.6 |
24.9 |
27.7 |
28.3 |
28.8 |
|
|
房價趨勢分數 |
102.0 |
100.4 |
86.7 |
100.8 |
91.1 |
91.4 |
80.1 |
73.0 |
|
|
臺中市 |
購屋總價 |
555.0 |
500.0 |
550.0 |
502.0 |
500.0 |
480.0 |
550.0 |
485.0 |
|
購屋單價 |
11.7 |
10.0 |
11.8 |
10.6 |
12.3 |
11.1 |
12.8 |
11.3 |
|
|
房價所得比 |
6.0 |
5.6 |
6.0 |
6.0 |
6.4 |
5.8 |
6.4 |
5.9 |
|
|
貸款負擔率 |
29.0 |
24.7 |
25.5 |
29.0 |
27.7 |
28.8 |
27.6 |
27.0 |
|
|
房價趨勢分數 |
106.8 |
107.6 |
111.9 |
109.8 |
117.3 |
107.0 |
88.1 |
88.0 |
|
|
臺南市 |
購屋總價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
購屋單價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
房價所得比 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
貸款負擔率 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
房價趨勢分數 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
高雄市 |
購屋總價 |
550.0 |
500.0 |
450.0 |
500.0 |
440.0 |
480.0 |
400.0 |
536.0 |
|
購屋單價 |
11.0 |
12.1 |
11.1 |
11.3 |
10.7 |
12.4 |
10.5 |
12.8 |
|
|
房價所得比 |
5.6 |
6.1 |
5.2 |
6.1 |
5.6 |
6.5 |
5.2 |
7.1 |
|
|
貸款負擔率 |
24.7 |
24.7 |
24.3 |
28.4 |
25.4 |
32.0 |
23.1 |
32.6 |
|
|
房價趨勢分數 |
95.9 |
93.9 |
96.9 |
117.1 |
112.5 |
110.4 |
107.4 |
87.1 |
|
|
地區別 |
統計項目 |
97年 |
98年 |
99年 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
97Q1 |
97Q2 |
97Q3 |
97Q4 |
98HY1 |
98HY2 |
99HY1 |
99Q3 |
99Q4 |
||
|
整體調查地區 |
購屋總價 |
711.0 |
625.8 |
636.1 |
623.0 |
599.6 |
656.1 |
714.4 |
718.6 |
800.1 |
|
購屋單價 |
18.9 |
18.2 |
18.5 |
17.5 |
17.5 |
18.8 |
20.4 |
20.7 |
22.8 |
|
|
房價所得比 |
7.5 |
7.3 |
7.4 |
7.1 |
6.6 |
7.1 |
7.7 |
8.0 |
8.9 |
|
|
貸款負擔率 |
33.1 |
33.5 |
33.6 |
29.6 |
27.7 |
28.2 |
31.6 |
32.2 |
36.0 |
|
|
房價趨勢分數 |
124.1 |
90.4 |
55.8 |
50.1 |
114.9 |
132.3 |
121.3 |
114.3 |
131.8 |
|
|
臺北市 |
購屋總價 |
1100.0 |
850.0 |
900.0 |
960.0 |
900.0 |
1000.0 |
1150.0 |
1135.0 |
1500.0 |
|
購屋單價 |
32.4 |
29.8 |
32.0 |
31.3 |
30.0 |
33.9 |
38.3 |
41.9 |
49.0 |
|
|
房價所得比 |
10.4 |
8.9 |
9.5 |
10.2 |
8.9 |
9.1 |
10.9 |
11.1 |
14.3 |
|
|
貸款負擔率 |
43.6 |
41.9 |
40.8 |
43.0 |
33.6 |
36.1 |
43.0 |
43.8 |
56.2 |
|
|
房價趨勢分數 |
131.3 |
90.6 |
50.1 |
53.3 |
125.0 |
138.3 |
125.2 |
115.4 |
136.8 |
|
|
新北市 |
購屋總價 |
680.0 |
600.0 |
610.0 |
580.0 |
600.0 |
650.0 |
750.0 |
750.0 |
800.0 |
|
購屋單價 |
20.6 |
18.8 |
19.7 |
18.0 |
18.5 |
19.1 |
23.8 |
23.6 |
25.1 |
|
|
房價所得比 |
7.8 |
7.4 |
7.4 |
6.7 |
6.9 |
7.2 |
7.9 |
8.9 |
9.4 |
|
|
貸款負擔率 |
33.4 |
33.6 |
32.8 |
29.6 |
30.2 |
28.4 |
33.6 |
34.6 |
38.1 |
|
|
房價趨勢分數 |
124.8 |
91.1 |
55.4 |
46.6 |
118.4 |
134.2 |
122.2 |
116.3 |
135.7 |
|
|
桃竹縣市 |
購屋總價 |
580.0 |
500.0 |
585.0 |
500.0 |
480.0 |
500.0 |
600.0 |
585.0 |
600.0 |
|
購屋單價 |
12.3 |
13.2 |
12.7 |
11.9 |
11.8 |
11.9 |
13.0 |
13.8 |
14.3 |
|
|
房價所得比 |
6.0 |
6.2 |
7.0 |
6.2 |
5.6 |
6.1 |
6.7 |
6.5 |
6.7 |
|
|
貸款負擔率 |
28.8 |
25.7 |
34.4 |
24.5 |
25.3 |
25.2 |
28.5 |
27.6 |
29.2 |
|
|
房價趨勢分數 |
120.0 |
85.8 |
53.9 |
51.6 |
109.6 |
129.5 |
114.3 |
116.8 |
133.3 |
|
|
臺中市 |
購屋總價 |
625.0 |
550.0 |
550.0 |
545.0 |
450.0 |
600.0 |
580.0 |
600.0 |
600.0 |
|
購屋單價 |
12.6 |
12.0 |
11.9 |
11.3 |
11.1 |
13.3 |
13.3 |
12.9 |
13.1 |
|
|
房價所得比 |
6.7 |
7.1 |
6.9 |
6.4 |
5.6 |
6.9 |
6.4 |
6.4 |
7.1 |
|
|
貸款負擔率 |
28.3 |
36.3 |
31.0 |
27.2 |
23.7 |
25.7 |
26.5 |
25.7 |
25.7 |
|
|
房價趨勢分數 |
123.8 |
94.4 |
61.2 |
47.2 |
107.0 |
131.6 |
120.7 |
113.3 |
124.9 |
|
|
臺南市 |
購屋總價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
452.0 |
500.0 |
650.0 |
|
購屋單價 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
10.3 |
12.5 |
14.7 |
|
|
房價所得比 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
6.5 |
7.4 |
7.8 |
|
|
貸款負擔率 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
25.3 |
31.5 |
32.8 |
|
|
房價趨勢分數 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
120.5 |
115.8 |
130.4 |
|
|
高雄市 |
購屋總價 |
450.0 |
600.0 |
460.0 |
494.0 |
480.0 |
450.0 |
500.0 |
617.0 |
530.0 |
|
購屋單價 |
10.6 |
12.6 |
10.7 |
11.3 |
11.2 |
11.2 |
12.4 |
12.5 |
13.2 |
|
|
房價所得比 |
5.6 |
6.2 |
5.4 |
5.3 |
5.2 |
5.2 |
6.4 |
6.8 |
6.4 |
|
|
貸款負擔率 |
27.5 |
27.9 |
25.7 |
19.7 |
19.8 |
23.0 |
25.1 |
27.2 |
28.9 |
|
|
房價趨勢分數 |
116.9 |
91.3 |
62.3 |
54.6 |
106.1 |
121.9 |
122.3 |
109.2 |
124.6 |
|
|
地區別 |
統計項目 |
100年 |
101年 |
102年 |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
100Q1 |
100Q2 |
100Q3 |
100Q4 |
101Q1 |
101Q2 |
101Q3 |
101Q4 |
102Q1 |
102Q2 |
102Q3 |
102Q4 |
||
|
整體調查地區 |
購屋總價 |
912.2 |
937.0 |
848.2 |
883.1 |
838.2 |
922.8 |
925.4 |
894.4 |
913.2 |
904.0 |
960.8 |
961.1 |
|
購屋單價 |
22.6 |
21.9 |
21.7 |
21.6 |
21.8 |
22.4 |
23.5 |
22.3 |
24.5 |
23.3 |
24.1 |
24.6 |
|
|
房價所得比 |
8.7 |
8.4 |
8.8 |
8.7 |
8.2 |
8.5 |
9.1 |
8.3 |
8.9 |
8.4 |
9.2 |
- |
|
|
貸款負擔率 |
32.6 |
32.9 |
33.1 |
31.6 |
33.2 |
33.5 |
35.3 |
32.0 |
33.9 |
33.3 |
33.7 |
- |
|
|
房價趨勢分數 |
107.4 |
113.7 |
121.5 |
106.9 |
118.7 |
126.5 |
127.4 |
120.2 |
137.4 |
135.2 |
127.3 |
125.0 |
|
|
臺北市 |
購屋總價 |
2195.6 |
2507.9 |
1970.4 |
2207.1 |
1852.7 |
2053.8 |
2039.6 |
2081.7 |
2031.5 |
2005.1 |
1984.3 |
2144.2 |
|
購屋單價 |
51.8 |
51.7 |
52.9 |
50.5 |
51.0 |
50.6 |
52.8 |
51.6 |
55.4 |
56.3 |
56.2 |
58.0 |
|
|
房價所得比 |
13.7 |
14.6 |
15.1 |
14.7 |
12.2 |
13.7 |
14.0 |
13.1 |
13.5 |
12.4 |
14.7 |
- |
|
|
貸款負擔率 |
45.4 |
43.2 |
44.5 |
45.3 |
45.1 |
46.1 |
51.4 |
47.6 |
48.2 |
44.8 |
48.8 |
- |
|
|
房價趨勢分數 |
101.5 |
115.5 |
120.8 |
103.6 |
117.8 |
120.1 |
115.9 |
109.9 |
132.8 |
128.1 |
123.5 |
122.9 |
|
|
新北市 |
購屋總價 |
839.0 |
838.7 |
836.9 |
866.3 |
839.7 |
904.7 |
928.5 |
910.2 |
987.6 |
974.3 |
1133.0 |
1041.1 |
|
購屋單價 |
23.9 |
24.6 |
23.6 |
24.5 |
24.5 |
26.1 |
26.8 |
26.4 |
28.6 |
27.5 |
29.4 |
30.0 |
|
|
房價所得比 |
9.4 |
8.6 |
9.0 |
9.1 |
9.2 |
9.0 |
10.2 |
9.4 |
10.0 |
9.6 |
11.4 |
- |
|
|
貸款負擔率 |
37.0 |
36.2 |
39.4 |
35.4 |
37.8 |
37.6 |
41.5 |
35.6 |
37.6 |
37.0 |
40.7 |
- |
|
|
房價趨勢分數 |
104.7 |
113.1 |
118.5 |
97.7 |
115.7 |
122.2 |
124.0 |
114.7 |
131.4 |
129.4 |
123.9 |
122.2 |
|
|
桃竹縣市 |
購屋總價 |
537.0 |
575.1 |
561.4 |
586.3 |
579.5 |
626.2 |
713.5 |
635.1 |
631.8 |
655.7 |
696.9 |
746.6 |
|
購屋單價 |
13.6 |
14.2 |
12.9 |
13.4 |
13.7 |
14.6 |
15.5 |
14.6 |
15.5 |
15.4 |
15.9 |
16.5 |
|
|
房價所得比 |
6.4 |
6.4 |
7.1 |
7.3 |
6.5 |
6.9 |
7.8 |
7.5 |
6.8 |
7.5 |
7.4 |
- |
|
|
貸款負擔率 |
24.8 |
29.5 |
27.1 |
27.2 |
28.6 |
29.4 |
32.6 |
27.6 |
30.1 |
32.2 |
28.5 |
- |
|
|
房價趨勢分數 |
111.1 |
108.8 |
127.7 |
113.7 |
121.6 |
129.9 |
130.4 |
127.7 |
144.7 |
143.2 |
137.9 |
122.1 |
|
|
臺中市 |
購屋總價 |
587.1 |
572.9 |
558.5 |
506.9 |
613.4 |
527.5 |
619.1 |
627.8 |
621.6 |
689.2 |
664.8 |
688.6 |
|
購屋單價 |
13.4 |
11.6 |
13.0 |
11.6 |
14.1 |
13.3 |
14.5 |
15.4 |
18.3 |
15.7 |
16.5 |
16.4 |
|
|
房價所得比 |
7.3 |
6.5 |
7.2 |
6.9 |
6.8 |
6.1 |
6.1 |
5.9 |
8.6 |
7.4 |
7.6 |
- |
|
|
貸款負擔率 |
28.9 |
26.3 |
28.5 |
25.1 |
28.5 |
25.7 |
24.0 |
26.0 |
22.6 |
29.5 |
27.8 |
- |
|
|
房價趨勢分數 |
114.0 |
114.8 |
120.5 |
109.0 |
114.2 |
117.7 |
132.2 |
123.4 |
138.6 |
137.0 |
122.1 |
125.5 |
|
|
臺南市 |
購屋總價 |
455.2 |
497.5 |
545.3 |
500.8 |
520.1 |
754.6 |
512.3 |
547.7 |
548.8 |
493.7 |
462.1 |
515.4 |
|
購屋單價 |
10.5 |
11.1 |
12.5 |
12.4 |
11.5 |
10.6 |
11.4 |
12.7 |
12.1 |
11.9 |
11.4 |
12.2 |
|
|
房價所得比 |
6.3 |
7.0 |
6.4 |
6.5 |
6.8 |
6.3 |
6.2 |
6.8 |
6.3 |
5.5 |
5.8 |
- |
|
|
貸款負擔率 |
24.9 |
32.9 |
26.1 |
31.9 |
25.4 |
27.7 |
22.3 |
28.0 |
24.3 |
21.3 |
22.2 |
- |
|
|
房價趨勢分數 |
109.8 |
113.2 |
120.2 |
122.6 |
122.9 |
130.9 |
124.8 |
129.2 |
138.6 |
137.0 |
126.0 |
128.3 |
|
|
高雄市 |
購屋總價 |
634.7 |
627.6 |
648.4 |
628.1 |
626.6 |
749.7 |
660.8 |
737.4 |
720.8 |
715.1 |
794.1 |
773.0 |
|
購屋單價 |
13.2 |
13.1 |
13.9 |
14.4 |
13.4 |
14.5 |
15.6 |
14.8 |
17.5 |
15.9 |
15.9 |
16.9 |
|
|
房價所得比 |
6.9 |
7.0 |
7.8 |
6.9 |
7.0 |
7.9 |
7.0 |
6.9 |
8.3 |
7.2 |
7.3 |
- |
|
|
貸款負擔率 |
26.6 |
26.4 |
26.3 |
22.7 |
28.1 |
29.9 |
27.8 |
27.6 |
37.6 |
29.4 |
28.6 |
- |
|
|
房價趨勢分數 |
113.3 |
115.1 |
122.7 |
111.5 |
128.6 |
145.8 |
144.2 |
127.7 |
143.0 |
140.9 |
130.9 |
132.9 |
|
說明：
1.92Q2以後調查區域範圍增加桃園縣、新竹市及新竹縣。
2.99年以後調查區域範增加臺南市。
3.98年及99年上半年調查週期為半年，其餘為按季調查。
4.100年以前為未加權之中位數；100年以後為加權平均數。
5.102Q4起「房價所得比」及「貸款負擔率」兩項指標改由「房價負擔能力資訊統計分析與發布」案發布。
聯 絡 人：王安強 組長
聯絡電話：02-8771-2625
發稿單位：國民住宅組、主計室