六都房價負擔能力與生育率長期趨勢探討
（內容如涉解讀，係屬研究單位觀點，不代表本署立場）
內政部營建署委託中華民國住宅學會辦理「105年度辦理房價負擔能力資訊統計分析與發布」委託專業服務案，該會105年第4季報告書議題研究主要探討新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市的房價負擔能力與各統計地區總生育率之關聯性。受限於資料，研究採用民國91年~104年的六都貸款負擔率與總生育率，進行統計分析與趨勢分析的探討。
房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的負擔能力等級。
| 貸款負擔率比例 | 房價負擔能力等級 |
|---|---|
| 貸款負擔率<30% | 可合理負擔 |
| 30%≦貸款負擔率<40% | 略低 |
| 40%≦貸款負擔率<50% | 偏低 |
| 貸款負擔率≧50% | 過低 |
表2-1、2-2之統計分析結果顯示，總生育率的長期變異係數較貸款負擔率小，代表總生育率每年變化，較貸款負擔率小且穩定。其中，桃園市、臺南市長期貸款負擔率的變異係數，較總生育率小，代表桃園市與臺南市長期房價負擔能力變化比總生育率小且穩定。
| 敘述統計 | 新北市 | 臺北市 | 桃園市 | 臺中市 | 臺南市 | 高雄市 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均數 | 1,050 | 1,116 | 1,198 | 1,123 | 1,029 | 1,017 |
| 標準差 | 113 | 165 | 144 | 118 | 111 | 97 |
| 變異係數 | 0.11 | 0.15 | 0.12 | 0.10 | 0.11 | 0.09 |
資料來源：內政部統計查詢網下載之總生育率資料，網址：http://statis.moi.gov.tw/micst/stmain.jsp?sys=100。 經本研究依下載總生育率資料，整理計算民國91年至民國104年共14個年度的敘述統計。
| 敘述統計 | 新北市 | 臺北市 | 桃園市 | 臺中市 | 臺南市 | 高雄市 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均數 | 39.63 | 46.36 | 27.31 | 28.93 | 26.31 | 27.86 |
| 標準差 | 8.84 | 14.86 | 2.20 | 4.99 | 1.65 | 2.87 |
| 變異係數 | 0.22 | 0.32 | 0.08 | 0.17 | 0.06 | 0.10 |
資料來源：本研究整理。
接著，透過圖1可以看出在民國99年之前，似乎全國總生育率與貸款負擔能力呈現負向關係，但之後受到生育補貼政策、農曆龍年之影響，兩者之關係有所變化。
表3為Pearson相關係數結果，民國91年至104年六都總生育率與貸款負擔率為均為正向關係，其中新北市、臺北市、臺南市為顯著的正向關係。但民國99年及100年之總生育率受到獎勵生育政策、農曆龍年的影響，使總生育率產生上升的現象。因此，扣除民國100年至104年的資料，並重新檢視總生育率與貸款負擔率的關係。
接著扣除政府生育補貼政策與適逢農曆龍年後，在民國91年~99年間之總生育率與貸款負擔率，呈現負向關係，代表房價負擔能力越低，同時間總生育率越低。其中，新北市、臺北市、臺中市扣除生育補貼政策與農曆龍年的影響後，總生育率與貸款負擔率呈現顯著負向關係，也就代表房價負擔能力越低，總生育率越低的現象；但桃園市、高雄市呈現不顯著關係，故仍無法從中找出關聯性。
| 民國91年至104年 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敘述統計 | 新北市 | 臺北市 | 桃園市 | 臺中市 | 臺南市 | 高雄市 |
| 相關係數 | 0.456* | 0.644*** | 0.196 | 0.084 | 0.579** | 0.287 |
| 民國91年至99年 | ||||||
| 相關係數 | -0.889*** | -0.780*** | 0.446 | -0.656** | 0.584** | 0.318 |
備註：*：P<0.1，**：P<0.05，***：P<0.01。
資料來源：本研究整理。
整體來說，屏除生育獎勵、農曆龍年等可能影響生育率之效果後，總生育率與貸款負擔率呈現負向關係，特別是六都中房價負擔較重的雙北。因此，在試圖提升房價負擔能力的同時，可能同時提升總生育率。
